7月16日 | 澳洲五大首府城市拍卖清空率及房价走势
澳洲最新房价变化

澳大利亚的房地产市场已经真实感受到了澳大利亚储备银行 (RBA) 连续三次加息的影响，CoreLogic 每日住宅价值指数显示，在截至 7 月 14 日的一周内五大首府城市平均房价下跌了 0.45%。

这是自 2016 年 8 月以来五个主要首都的住宅价值的最大单周跌幅。
房价下跌已遍及全澳，从本周数据来看，每个主要首府城市市场的价格都在下跌，其中悉尼跌幅最大，达到-0.63%；墨尔本其次，下跌0.48%。
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而在过去3个月中，悉尼房价已经回调了-3.5%和墨尔本房价下跌了-2.3%，这拖累了 5 个城市平均房价下跌了 1.6%：

上图充分显示了，澳大利亚央行于 5 月初开始加息周期后一段时间，五个主要首府城市的房价是如何开始急剧下降。
《澳洲金融评论报》对 31 位经济学家的最新调查显示，预计 RBA 官方现金利率的中值将达到2.85%，这意味着利率将从目前的水平再提高 1.5%。
反过来，这将推动平均浮动贷款利率达到 6.2%，比 4 月份澳大利亚央行首次加息前的水平高出 2.75%！
澳洲央行自己的模型表明，“利率从当前水平提高 200 个基点将使实际房价在两年内降低约 15%”。
因此，如果经济学家的利率预测成为现实，那么澳大利亚房地产将面临 20% 左右的实际价值从峰值到谷底的下跌。
毫无疑问，悉尼和墨尔本等更昂贵的市场将引领下跌。
这也将成为最近几十年以来最大的房价调整。
参考数据：CoreLogic
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