全澳房产清盘率连续三周上升！卖家降价求售，一类房源仍稀缺
全澳房屋拍卖清盘率连续第三周上升，初步迹象显 示，随着卖家降低预期，更多买家出现，楼市可能接近找到新的平衡点。
挂牌量比前一周上涨9%，这是传统春季销售旺季的前奏。尽管供应量增加，但挂牌拍卖的1603套房屋的初步清盘率达到61.5%。
根据CoreLogic的统计，这一结果比一周前好2个百分点，也是自6月以来初步利率首次超过60%。
SQM Research董事总经理Louis Christopher表示，有证据表明拍卖市场开始趋于平稳。
他说，自7月加息以来，最终清盘率并未进一步下降，而根据SQM的分析，自8月加息以来，最终清盘率实际上已经上升。
“市场现在已经找到了一群看到市场价值的买家，”Christopher说。“这是越来越多的首次购房者和越来越多投资者的结合，他们被租金飙升所吸引， 从而推高了租金收益率并寻求对冲通胀。”
Christopher还说，诚然，这种整合的买家群体可能是“短暂的”，可能在利率进一步上调后离开。

整体拍卖量比一年前下降了12%，当时清盘率为70%。
根据CoreLogic的数据，上周悉尼的挂牌量跃升近30%，初步清盘率从一周前的 60.6%降至59.7%。
墨尔本录得自5月以来最高的初步清盘率，为65.5%，高于一周前 的61.7%。
在昆州东南部，Ray White Burleigh Group上周四拍卖了21处房产。虽然他们都没有达到他们的储备，但有60%被拍卖。
卖家已经调整了他们的预期，而高端房产的 价格仍然强劲。其中包括黄金海岸Carrara Garden Grove46号的五居室住宅，以668万澳元的价格售出。 6park.com
Ray White拍卖师Mitch Palmer表示，“最终一位当地买家拍得了这套房产，我们也得到了悉尼和墨尔本买家的极大兴趣。”
他仍然看到大量移民涌入昆州，尤其是沿海地区。
“沿海地区的房源仍然很少，因此价格正在被推高。”
与此同时，在墨尔本，Morrell&Koren的David Morrell表示，相对于需求而言，存量不足支撑了高端住宅的价格，这与普遍认为市场正在走弱的情绪形成了鲜明的对比。
在周末拍卖的Bayside Elwood一块405平方米的住宅用地，以305 万澳元的价格上市，最终以426.5万澳元的价格被拍卖，有五名竞标者参与其中。这是市场情绪的试金石。
根据CoreLogic的数据，在较小的首府城市中，布里斯班的初步清盘率为40.7%，阿德莱德为71.6%，堪培拉为63.9%。
悉尼
上周悉尼地产清空率略为61%，出货量降至553套，此前一周461套，实际成交为223套（此前一周为194套）。

数据窥趋势，看完行情看具体房源，盘点近期悉尼的亮眼地区。
东区
北海滩


下北
上北

华人区

墨尔本

热门区域



传统富人区



华人区



布里斯班

阿德莱德

堪培拉


西澳
西澳地产的主要市场以私下交易为主。
上周，西澳私下交易620套（较上周580套有所上升）。

塔斯马尼亚
塔州本周清空率没有数据，但和西澳一样，私下交易才是重点。
上周私下出售物业119（此前一周为123）。

北领地
北领地上周私下成交22套。
首府达尔文的房地产市场仍维持良好态势，公寓交易价格非常好。

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