悉尼晨锋报：2014-03-08

美国经济学家和人口学家登特(Harry S Dent jnr)指出，澳洲房价有泡沫，而触发澳洲泡沫崩溃的是中国的房地产泡沫，我们应该做好防范房价在2014年的某一时刻大规模崩溃的准备。

登特目前正在澳洲宣传他的新书《人口悬崖》并在研讨会上发表演讲。他表示，悉尼和墨尔本的房价是不可持续性的，在未来数年内将下降至少27%。

他还指出，澳洲房产市场不仅有泡沫，还有一个触发其崩溃的因素，那就是中国房地产市场的崩盘。他接受“金钱”(Money)电视栏目的采访中表示，触发澳洲房价泡沫崩溃的将是中国房地产泡沫的破灭。

登特认为，悉尼和墨尔本的房地产市场正在被外国买家抬高，而这种状况不可能永远持续下去。“中国有泡沫房价，这使得澳洲的房产市场看起来不算什么，”他说，“我认为中国的泡沫将要破灭，我看不出澳洲的房价还能以任何的方式继续往上抬高。”

悉尼和墨尔本的房价目前比收入水平高出近10倍，而这一比例在中国的主要城市深圳是35倍。登特称，中国住房价格的崩溃将是历史上最大的房产市场崩盘。这将导致大宗商品价格的快速下跌，并导致澳洲房价的下跌。

他还补充道，如果他的预测不准，那是因为政府在“挥动魔杖，再次使用缓兵之计”。 澳洲储备银行和澳洲的大多数经济学家称，澳洲的房价没有泡沫，只是有点高估。但是登特坚持他的看法。“没有一个房地产开发商或政府能够承担说出‘我们已有泡沫’的责任，”他说，“他们总是会说，这不是一个泡沫”。

除了登特外，其他的海外的经济学家也不认同这些澳洲经济学家的看法，如诺贝尔经济奖共同得主、耶鲁大学教授希勒(Robert Shiller)与曾预测美国房价崩溃的纽约大学教授鲁比尼(Nouriel Roubini)教授。当年美国房价的崩盘导致了全球性的金融危机。

但澳洲的特殊因素是什么呢?这是一个土地辽阔的国家，具有独特的经济，多数的人口集中在少数大都市。这些因素是不是能避免出现泡沫和泡沫破灭的一般规则呢?登特表示，他已经研究了历史上的每一个泡沫，无论是郁金香球茎、黄金、股票还是房产，那些开发商或政府总会在内部将这些泡沫形容为不同的，不会破裂的。

登特说：“我要说的是中国有最大的(泡沫)，它将触发你们的泡沫(破裂)。你们的房地产价格这么高，它必定会在未来几年内降下来。”

登特称，澳洲渡过了全球金融危机，“但这次在你们的房地产问题上却是在被高估最厉害的发达国家之列，大宗商品和能源价格正在下滑，中国有最大的房地产泡沫，看起来就要破裂了”。