据澳洲知名房地产网站Domain的数据显示，虽然悉尼、墨尔本等地的房价下跌惨烈，但投资者对澳洲主要城市房地产的预期回报率正在上升。过去3个月，除布里斯班外，所有的首府城市的租金收益率都有所上升，其中珀斯涨幅最大，居全澳第一！

在House(小别墅）方面，除布里斯班的季度房屋收益率下降了0.2%，其他首府城市均不同程度上涨了0.7%-2.0%。塔斯马尼亚州首府霍巴特3月房屋回报率最高，涨幅达5.13%，收益明显，而西澳首府珀斯虽然3月房租收益仅上涨4.42%，但季度涨幅高达2.0%，居全澳第一，年度涨幅更是突破6.0%，整体表现不俗。

而在Unit(公寓单位）方面，3月，堪培拉的公寓收益率最高，达6.14%，紧随其后，达尔文6.07%、阿德莱德5.32%、布里斯班5.23%、霍巴特5.17%、珀斯4.93%、墨尔本4.58%、悉尼3.97%。


Domain高级研究分析师Nicola Powell表示，对投资者而言，霍巴特是一个双赢的选择，它不仅拥有高收益率，而且房价涨幅明显。由于霍巴特的空置率仅为0.3%，是所有首府城市中最低的，强烈的市场需求带动房租快速上涨，甚至快于房价涨幅速度，这也使得霍巴特的房租甚至比墨尔本更贵。

与此同时，Powell还指出，近年来的房地产开发热潮导致堪培拉房价下跌，加之大部分购房者仍是刚性需求，用于自住，导致可租赁房屋数量不足，进而推高了房租。


在截至今年3月的一年里，由于城内和城内地区房屋收益率大涨15%，墨尔本的房屋收益率涨幅最大，跃升7.5%。紧随其后的是珀斯和悉尼，收益率分别增长了6%和5.3%。珀斯的公寓单位收益率增幅也最大，达到8.5%。

propertybuyer.com.au首席执行长Rich Harvey表示，由于悉尼和墨尔本的收益率仍处于最低水平，房价一跌再跌，投资者越来越希望把钱花在其他地方。尽管收益率是一个重要因素，但Harvey也警告称，投资者应密切关注推动房地产价格上涨的三大要素——潜在的人口增长、基础设施项目和就业机会。对投资者而言，收益率往往是风险的反映，收益率越高，也就意味着该房产空置的风险越高。

该机构的全国物业管理总监Maria Carlino表示，希望购买公寓的投资者耐心等待，选择合适的房产，尤其是在悉尼和墨尔本，毕竟租户的拥有更多的选择性。她指出，相对而言，老公寓的收益率可能会更高，但仍取决于具体位置，而新公寓由于支出较多，居住人群较高端，成本较高，租金自然也跟着水涨船高。在沿海区域，特别是在昆士兰州，越来越多的业主选择在夏季通过短期租赁场地、出租房屋的方式获取收益，几个晚上基本能获得相当于一周的租金收益。