悉尼无房族的疑惑与浅答
虽然悉尼是个多元化和多民族的国际化大都市，但是，从是否有房上，只有两类人—无房族或者有房族。
因为有些业主采用B&R 模式，租客与业主集于一身，却是有房族。所以用租客和业主这样分类，已不能清楚区分了。
当我与无房族一起探讨悉尼住宅地产话题中，也发现了无房族对这两个问题比较感兴趣。
一． 现在买房合适吗？市场，政策都不稳定，房价也许会再跌？
二． 我的能力可以买到房吗？首期，还款能力也许不足？
在此，我发表个人见解，供读者参考。
第一个问题是指外部环境，是外因，是“知己知彼，百战不殆” 的“知彼”。其核心疑惑是悉尼地产涨跌。我在拙作-《悉尼住宅地产的天时地利人和》里浅析过，悉尼住宅地产有长线增长和短线抗跌的必然性。
对于无房族，我增加一些见解。上轮悉尼房价的顶点是在2003年12月（前后一两个月），中价位大约在$50万左右，而这轮房价的顶点是在2017年12月（前后一两个月），中价位大约在$1.1百万左右。 6park.com
从CoreLogic数据知道，2003年悉尼地产的确是供大于求，超了大约5000套，而2018年截至，悉尼地产却仍是供不应求，短缺了大约25000套。与此可见，2017年以来，悉尼房价向下调整不是市场的供需矛盾造成的。
我个人认为：主要是因为两大因素。
1. 2013-2016年的超常增长，大约15%--20%的悉尼地产平均年增长，而导致的房产价格（不是价值）回调；
2.澳洲金融监管和职责部门为了维护澳洲经济稳定及温和通胀的国家政策而采取了短期的，主动的调整政策。这是个政治正确的经济政策，也是必须的。
因此，悉尼住宅地产的上升趋势总体来看是不可逆转的，就像是火山喷发（经济政策）后形成的堰塞湖（悉尼地产），如不及时疏导（让它温和升值），细水长流，就会破坏自然环境（澳洲经济）。
事实上，澳洲储备银行和财政部已多次多场合释放出了要放松银根，降低官方利率（泄洪）的信息。
从历史上看，悉尼地产的卖方市场总是占主导地位的。
目前这稍纵即逝的买方市场真的是无房族一个千载难逢的机会！
市场从来不缺耸人听闻的消息，因为很少有站在无房族立场的声音！从拥有房产角度处于弱势群体的无房族，要是等到悉尼地产蓬勃发展的时候才行动，如何能与有房族还有海量的机构，基金投资公司一起PK呢？
二． 我的能力购买房吗？首期，还款能力也许不足？这个问题是自己的事，是内因，是“知己知彼，百战不殆” 的“知己”。其核心是：这是无房族个人的问题。这也是一个“先有鸡还是先有蛋”的难解之题。这时候无房族的心态很重要了。
我的见解是：先问自己（无房族）以下三个问答题：
1. 我要什么？
2. 我有什么？
3. 我必须放弃什么？
1. 如果我（无房族）买房的最终目的如果不明确，就无解。比如说，我买房的最终目的是有个安身之所，无不想再付租金，等等，那么，买房绝对不如租房！可以计算出来-买房不如租房！
2. 我有什么呢？我有时间（Time），而不是时机（timing），是无房族，甚至是平民百姓实现财务自由两个法宝的其中一个！另外以法宝就是金钱的杠杆！无论是无房族还是有房族都会有买不起，供不起房的问题，只有数量上的差别！不如问自己这个问题：“我如何才能买下这个房子？”
“我如何供得起这个房子？”
拙作《悉尼平民百姓达到财务自由的途径》也有对这个问题做了简述。

简而言之，无房族在面对市场各种各样的消息时，必须透过现象看本质，不计一时之得失，坚持独立思考，再实地考察市场，把握悉尼地产的脉搏，以达到“live to work, not work to live”的财务自由为买房的终极目标- “我要什么？”的回答，尽早尽快抢占稍纵即逝的机会，为自己早日实现财务自由，迈出万里长征的第一步！

班门弄斧，敬请斧正。