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没人能够幸免:澳大利亚房价疯涨55年,终于崩了…
送交者: 鱼丸丸粗面面[首辅宰相★★★★★] 于 2019-05-15 12:21 已读 4083 次 2 赞  

鱼丸丸粗面面的个人频道

澳大利亚,幅员辽阔,矿产丰富。近50多年来,澳大利亚经济在绝大部分年份里都保持着稳健发展。这一度被称为“经济奇迹”。



在这期间澳大利亚房地产更是走出一个超级大牛市:房价持续上涨55年,涨幅高达66倍。在众多经济发达国家地区中,澳大利亚是独树一帜的。






然而最近,一条澳洲房产跌的太厉害的新闻,竟然上了微博热搜!






根据澳大利亚统计局公布的住房价格数据,在过去一年里,澳大利亚整体的房价水平下跌了5.1%。



即使是在当年的金融危机时期,澳大利亚房价的跌幅也不过4.6%

 




CoreLogic显示,其中澳大利亚最繁荣的房地产市场——悉尼,更是直接下跌了13.2%



墨尔本下跌了9.8%



这两座城市占到澳洲房价总值的三分之二,所以他们两一跌,澳洲房价总体上就挺不住了。


目前,悉尼的房产均价为$782,473,墨尔本为$624,425



而2017年12月,这两个数字还是118万左右和90万左右。






也就是说,短短16个月里,每套悉尼的房子,平均赔进去了一套国内二线城市的房子。



意不意外?惊不惊喜?






澳洲的房产为何会跌的如此厉害呢?澳洲人民是这么解释的。




01

打击外资“投机”




2016年,澳大利亚多地开始对海外买家征收额外的印花税,特别是在悉尼、墨尔本等大城市所在的州。



据统计,在墨尔本所在的维多利亚州,一个海外买家买房需要缴纳基本印花税和额外印花税共计12.5%,悉尼所在的新南威尔士州则为12%






此项印花税的实行,大大降低了人们购房的欲望,本来买房花钱就不太开心,现在还要交这么多的印花税,千金买心塞吗?



这也是造成近几年澳大利亚房地产市场低迷的主要原因之一。






但近日有新闻指出,悉尼部分区域的房价已经降到了2014年的水平!为了促成交易,



甚至有悉尼卖家提出赞助印花税,
直接降价26.5万澳元的诱人条件!



即使这条件诱人,但买家并不买账啊...






除此之外,澳大利亚还限制外国购房者能持有的房产种类,如外籍人士只能购买期房和一手新房;



留学生可以买房,但只能自住不得出租,签证过期后若没有身份或没有留下工作,一定要将房产卖掉。






2017年5月澳大利亚政府又向外国投资者推出了“幽灵税”,即如果投资的物业空置、或每年出租不满6个月,则每年需要向政府交纳5000澳元的费用。



这又是印花税,又是限制外国购房者能持有的房产种类、幽灵税...



看着这些条条框框,

着实让不少海外买家望而却步啊!






02

受移民政策影响



还记得去年的新移民政策:“上山下乡”,澳大利亚将在未来四年内大幅削减移民数量,每年绿卡配额从原来的19万下调到16万!



移民数量的大幅度削减也使得房地产市场一度低迷。移民都解决不了?还买什么房?






03

受到建筑工人就业影响



曾经,建筑行业是澳洲的朝阳产业,老牌建筑公司雄心高涨,新兴建筑公司野心勃勃,都想要在澳洲繁荣的房地产行当里面咬下一块肥肉。



建筑工人在当时可是稀缺资源,网络上有句笑话,想赚钱去澳洲,搬搬砖就年薪百万。






而现在,据《每日邮报》报道,澳大利亚招聘网站Service Seeking公布的数据显示,该国建筑与服务行业的岗位数量在去年暴减20%



据ABC新闻报道称,今年2月的澳大利亚建筑工人招聘广告数量同比又下降了14%



这种趋势在几个大城市体现得尤为明显,阿德莱德建筑技工岗位减少了23%。悉尼紧随其后,减少19%



布里斯班、墨尔本及珀斯均呈现低迷趋势,建筑技工岗位分别减少16%、14%以及11%



Service Seeking网站首席执行官莱维特(Jeremy Levitt)称,房地产市场 “自由落体”,对建筑技工造成显著影响。






04

受到澳洲经济影响



近几年,就连一直引以为傲的澳洲矿业也是备受打击。



这几天,澳元兑人民币的汇率也发生了断崖式暴跌!今天凌晨,澳元兑人民币的汇率竟然已经



跌破了4.7的大关!






澳洲这不景气的经济现状也直接导致了



老百姓不敢花钱了!

房子不买了!






楼市下跌的通道一旦打开,将一发不可收拾。



01

政府混乱





矿业很多人提到了,前些年靠着中国喝汤还能凑合过日子。问题是中国现在经济也放缓了。比较搞笑的是前几周,中国公布的一季度经济数据超预期,第二天各个财经频道专家都是一片欢呼,感觉澳洲有救了。但问题在于,澳洲受困于意识形态,对亚洲抱有戒心,吃着中国的饭,砸中国的锅,定位非常混乱。



02

澳洲对自己的国家定位





二战后和本世纪头10年,定位是很清晰的,跟美国走。但中国逐渐崛起,陆克文上台时,又提供了另一种思路,澳洲是联系东西方的桥梁,可以左右逢源的,这不失为一种很高明的看法。但后来玩砸了,接下来就是持续近十年的政坛混乱,换了多少任总理。



总理频繁更换带来的就是政策的短视和混乱,更会把澳洲经济带入深渊。



03

债务





因为西方国家很多问题,归根结底是债务问题。而缩小债务有两个途径,扩大税基,增加税收,或者是缩小政府开支,不管是减福利还是减基建,这正好和大政府自相矛盾了。跟中国还不一样的是,中国只是地方财政和企业债务高,居民端和中央财政杠杆低,有转移的空间。澳洲居民端的杠杆全球第二高,仅次于瑞士,却不像瑞士有长期稳定的政府盈余。前两年各个大国咬紧牙关缩表,收流动性,为即将到来的大萧条留足政策空间,但澳洲政府为了保房地产,保银行,硬憋着不敢加息。得到的结果就是从去年第四季度开始人均GDP结束长达几十年的增长,正式进入衰退,今年的通胀低得吓人。降息是等死,不降是找死。



04

基建





悉尼市中心的轻轨就不说了,类似的工程在澳洲还有很多,十个工人搬一块砖的奇景,只能归结为体制问题了。因为算半个业内人士,里面的内幕也知道一些,腐败,官商勾结,真是天下乌鸦一般黑。但更严重的问题是,悉尼、墨尔本这些城市的基建,已不能承受越来越庞大的人口了,按现在的效率,基建的缺口会越来越大。政府的对策居然是把移民往偏远地区赶。。。可惜这是民主社会,人的流动是不以政府意志为转移的,只会适得其反。



05

制造业萎缩





制造业萎缩,产业空心化,内陆城市的坍塌……



总而言之,我很悲观。澳洲经济不是没救,毕竟底子厚,人又少。现在的一些规划也在朝解决方向努力,比如开发南澳和北领地,重振航天、军工等等,但这些靠澳洲本身的能力,需要的时间太漫长了,时间又不够。邻居有个基建狂魔帮忙,但又不好好跟他搞关系,挺矛盾一件事的。



树不可能长到天上去。《创世纪》里说,7个大丰年之后,紧随着会有7个大荒年。



持久上涨的楼市,一旦崩溃,就像引爆核弹,带来一场大规模的无差别杀伤。



复苏,那将是一个痛苦而漫长的过程。

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