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悉尼这个美丽而多元化的城市,不仅风景美,气候宜人,民众热情友善,还不时涌现出一批批平民英雄。 悉尼人均工资很高,应该是世界一流水平,而且悉尼房产也是世界排前三名的贵。许多年轻人甚至老年人也有类似的困惑,“为什么悉尼房产这么贵呢?” 6park.com首先我举几个数据。1976年悉尼人均工资是7500元左右每年,悉尼中价位房产也就是25,000元左右,而到了40年后的2015年,悉尼人均工资是75,000左右每年,但是,悉尼中价位的房产就升为75万左右。 6park.com这些数据呢也佐证了悉尼房产贵的事实,也就是说在40年里悉尼人均工资涨了近10倍,而悉尼房价却涨了近30倍,难怪越来越多人买不起房子。 6park.com既然已经是事实,也就是说事实的背后一定有一些不为人知的秘密。 6park.com在这里,我不再赘述悉尼的地理局限性,造成悉尼房屋供应量的有限性,和悉尼人口的净增长性造成房产刚需增加的无限性的矛盾这个事实,我只分享一个秘密。 6park.com这明明就是数学上的复利! 6park.com1.06的40次方就是10.3,也就是说悉尼人均工资每年增长6%的话,40年后悉尼人均工资就是增长10倍左右。 6park.com而1.09的40次方就是31.4,也就是说悉尼房产每年增加9%的话,40年后悉尼房产就会增加30倍左右。 6park.com换言之,悉尼居民每年看到自己的工资在增长,但只有有些人了解悉尼房产涨得更多,虽然每年都看不出来;有些人就不知道,也不关心悉尼房产在涨,甚至有人还觉得悉尼房产会跌,不应该这么贵。 6park.com“理想很丰满,现实很骨感!” 6park.com但是随着时间的推移,10年,20 年, 30 年, 40 年, 悉尼人均工资与房价增长之间3%的差异,就像飞机和拖拉机赛跑一样,越拉越大。 6park.com有人明白这个道理,就去搭乘“悉尼房产”的航班,也有人明白,却不去乘坐。 当然,也有些人根本就不关心这些事件的变化及变化背后的根本原因。 “你不理财,财不理你。” 对吗? 6park.com这时候,有人会接着问:“过去40年啊,悉尼房价涨了9%,因为当时房价基数低。但是,现在悉尼房价都接近1百万了,未来不可能涨这么多呀?” 6park.com言下之意就是,悉尼房价与人均工资之间10倍的差距会变小。 6park.com在这里,我请读者各抒己见,?! 6park.com小结一下,悉尼房价为什么这么贵,有许多因素叠加而成,但是有一个秘密/因素就是复利的效应。 6park.com | |||
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