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这场疫情突如其来，却是黑天鹅事件的重大效应。也就是说，从此以后，悉尼各地人民的生活消费方式，已经而且会发生了极大的改变。 6park.com
在下也没能力妄议世界甚至澳洲的房地产，也只好分享一点自己的看法：这场疫情对悉尼房产的影响吧。 6park.com
首先悉尼民众会改变之前的消费习惯，从隔三差五下馆子，经常“周光”族变为更加谨慎地花钱，但是绝大多数的民众还会维持住房贷款，房租的基本消费，这是刚性需求！其他可有可无的消费会逐步减少。 6park.com
也就是说，悉尼有房出租的房东们不用太担心，收不到租金。同时自住房的业主会更加保留自己的住房，而不轻易地去出售掉自住房。 6park.com
那么，悉尼房产市场上出售自住房的房源会逐渐变少。 6park.com
同时，有能力置业的首次购房者会更加积极主动地进入悉尼住宅地产，毕竟租房的成本都大过了买房的利息支出，当然，前提是他们有足够的首付。因为即使是Morrison政府，也只给了1万个名额，这是不够的。 6park.com
这些首次购房者选择的地方也不多，在悉尼东部北部是他们无法越过的，毕竟在银行里也贷不到那么多钱。 6park.com
新洲政府也是充分考虑到这些刚性需求的。新州规划部甚至派遣了两名专员去加快清理在州土地法庭上滞留不批的开发项目，希望尽快让能开工的项目，就尽早地开工。同时注资澳元7500万加速在悉尼西北部地区的基础建设。 6park.com
然而，在留学生聚集的悉尼市中心一带的投资房就会受到重创，短期之内也许是6个月之内，海外留学生无法回到学校来上课。也就是说，在悉尼CBD附近出租屋会流失大量的租客，从而让房东承受重大的租金损失，会不会造成大学学区房的房价大面积抛出甚至出现跳楼价呢？这是我一直担心会发生的事情。希望我是错的。 6park.com
从出口经济来看新州经济，新洲经济历来就没有依靠矿业，而是依靠旅游业和海外教育，而这两个行业也是受到重创，6个月之内恐怕恢复不了元气。因此新州经济只能从提高内需来带动经济。 6park.com
而增加，加快新州尤其是悉尼的基础建设，已经是悉尼大部分人的一个共识。毕竟在疫情前，悉尼的公共交通设施及基础建设相比于人口净增长的速度是严重滞后的，这也自然阻碍了新州经济的蓬勃发展。 6park.com
因此新州政府对建筑行业和基础建设大开绿灯，就是为了打通这任督二脉，让悉尼东西部甚至南北部之间的运输及物流，人口流动更加频繁，更加顺畅。
要想富，先修路。 6park.com
可想而知，在基础建设越来越发达越来越便利的时候，那悉尼房地产行业也会顺势而动，顺势而增长，毕竟悉尼房地产的各项业务的税收占了新洲将近百分之五十的税收量。 6park.com
小结一下，这场疫情后，悉尼房产上市交易的数量会变少，尤其是自住房的出售量，但是需求量会有明显增长，形成供不应求的态势，尤其是在西北，西南一带，公共交通便利，生活设施较完善的区域，会更加成为热点。 6park.com
而局部地区，呃以吸引海外留学生为主的投资房，会受到疫情的重大冲击，减租，空租甚至贱卖也是大有可能发生的。 6park.com
同时，随着悉尼公共交通设施的完善，双核中心居住，从以Sydney CBD为中心的传统居住方式，变成2个CBD(Parramatta and Sydney)为中心）的居住趋势会越来越加快，越来越明显，并且会得到州政府和银行的鼓励和支持。