COVID-19冲击到了悉尼人生活的方方面面，而房租问题对于悉尼租房一族和房东一族都是一个重大的考验。处理好，皆大欢喜。处理不好，双方都会有损失。不可不慎之。澳洲联邦政府刚刚宣布了在疫情期间，房东不许赶走租客的同时，也要求了租客必须支付房租的两个相互保护政策。

那么，如果你的租客提出以下几个问题，房东该如何妥善应对呢？ 6park.com

第一：我付不起房租。 6park.com

第二：我要减租。 6park.com

第三：我就是不想付房租。 6park.com

其实这三个问题，在市场正常的时候，物业管理经理都比较容易妥善地处理。所以说房东还是尽量把自己的房子交给物业管理公司去管理，比较省心。 6park.com

如果现在，房东自己在管理这个住房的话，那我就发表一些专业意见吧。 6park.com

第一个问题：首先在纽省，如果租客告诉房东，他们付不起房租的时候，房东可以要求他们提供书面证明，比如说工资被裁减大于25%，比如被辞退工作的正式声明，比如他们申请了Centrelink补助的书面说明。房东如果拿到这些证据后，就要与租客坐下来，好好商量房租是不是可以延迟支付或者说可以分期支付的可能性。因为这类租客呢，有具体难处，是比较现实的。 6park.com

所以，房东也要具体情况具体分析，尽量找出租客的实际难处和自己要付房贷压力之间的平衡，以便让大家一起度过这个难关。 6park.com

第2个问题，如果租客提出要减租的具体要求，比如说要降租10%，那么房东一方面要让房客提供这个同类型的同区的房子当前的租金情况，同时房东自己要上网浏览一下，在同区的同类型上的租金是否下降了10%。如果属实的话，房东就要与房客重新签署一份租房合约，以保证在双方同意的租金价格上继续履行合同。 6park.com

第3种情况，租客就是不付房租，也不想继续与房东商量，这种情况是比较麻烦，但是，是非常罕见的。 6park.com

即使遇到了这种情况，就要照章办事，按法律的程序去走。同时要让房客很清楚地明白，如果房客这么做，会有很大的麻烦！比如说：“将来你再去找新的房子租，都有一个很不良的记录，甚至你要贷款，申请信用卡都会受到影响。而且最终的结果，你还是要还付房租。” 在商业社会里，不遵守商业规则，不遵守合同，去到哪里都不能得到好的结果。 6park.com

如果租客配合的话，那就按前面的两种方法去做，具体情况再具体分析；如果租客不配合的话，那么就按纽省的租房条例去执行吧。 6park.com

总而言之，房东和房客都是这场疫情中的受害者，不存在着谁要承担更大的责任，而更要在讲商业信用的规则下，互相依赖，互相支持的。双方就是一个共同体，一荣俱荣，一损俱损。所以，在当前情况下，作为房东一族，更应当有更高的智慧和更多的理解力，同情心来处理具体情况下的具体问题，既保护好自己又能照顾到房客的具体需求，让大家都能在这个时候渡过难关。 6park.com