| 送交者: Lk1970[♂★★破虏大将军★★♂] 于 2020-07-06 2:53 已读 3584 次 5 赞 | Lk1970的个人频道 |
6park.com6park.com以下的文章纯属个人观点，个人的预测，如果与事实不符的地方，望多包涵。 6park.comCovid-19席卷全世界，澳洲是少数的几个最早恢复正常生产和生活的国家之一。而纽省又是澳洲经济的龙头，占了澳洲经济经济总量的1/3以上，同时纽省在这个疫情中控制得较好，相比于维省的二次疫情爆发和昆省的闭关锁州，纽省绝对是一枝独秀，一骑绝尘！ 6park.com今天，我再来斗胆预测一下，悉尼的政治家将如何进一步刺激纽省的经济。 6park.com在下之前的一篇文章《Covid-19悉尼就业市场预测》（https://web.6parkbbs.com/index.php?app=forum&act=view&tid=443826） 里已经预测过，纽省建筑行业和房地产将会是最新发展起来的行业。 6park.com那么，如何刺激这个行业呢？ 6park.com有人会说home builder Scheme这个政策。 6park.com其实这只是联邦政府为了挽留住有技术有经验的建筑工人而量身定做的一项临时性刺激经济政策，还不足以带动纽省的房地产业。 6park.com印花税？？？ 6park.com对，纽省政府已经向联邦政府申请改变一次性支付买房印花税为分期交付的土地税。 6park.com纽省的买房印花税，大约占房价的4%，以悉尼中价位房产$100万为例，购买悉尼房产，必须在成交前几天一次性付清将近$4万元的印花税，这是一笔不小的费用。 以悉尼当地人的工资收入水平和消费能力来计算的话, 许多人一辈子也存不满这笔钱。 6park.com1865年，纽省第一次引入印花税，距今2020年已有将近155年的历史，随着悉尼房价这种复利式的增长，单纯以房价为基础的印花税，虽然让政府收到了大约24%左右的全省税务收入，却也造成了悉尼房产的越来越不可负担，许多人一辈子，也应因为存不到印花税的钱，而买不到房，引起了民怨载道。 6park.com并且按目前的市场交易情况来看，目前只有1/3的物业放盘在市场，相比于正常时期，成交率只有60%左右，相对于正常情况的80%的数据来看，因为交易量和成交量明显不活跃，所以政府也收不到太多的税，反而造成了许多的反效果。 6park.com纽省政府经过了深思熟虑之后，再加上联邦政府对税务改革的全盘思路是LOWER TAX, FAIRER TAX, 所以说改变这一次性印花税为分期付款的土地税是势在必行的一张好牌。 6park.com在下的预测是，联邦政府一定会批准这个政策，只是时间会在我预料之外，也许一个月內。 6park.com他们考虑的不仅仅是刺激纽省的房地产经济，也要全盘考虑如何从其他方面把印花税减少的税务收入，能够弥补一部分回来。 6park.com那么，我觉得不出所料的话，联邦政府会提高GST的征收范围，从目前只有47%的产品需要征收GST改为100%商品征收GST， 再加上提高目前10%的GST， 为15%，至少达到12%。 6park.com那么，随之而来的，悉尼居民的生活消费水平的支出和房价之间的互动和影响将是巨大的，甚至可以说是无法估量的。 6park.com你们察觉了没有？发现了没有？ 6park.com下面文章我会接着分享，随着GST上调,印花税改变之后, 悉尼房产将会有什么样的变化？其中也包括居民消费对悉尼房产变化的影响，敬请期待。 6park.com本文参考了NSW 财长Dominic Perrottet的观点。 6park.com 6park.com贴主:Lk1970于2020_07_07 2:57:32编辑
贴主:Lk1970于2020_07_07 2:57:44编辑楼主设置：谢绝布衣用户参与回复交流
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