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上篇文章我预测了纽省的买房印花税一次性支付的方式将会改为分期付款的土地税来交纳，同时也预测联邦政府将上调gst的税率到12~15%之间，并且全部商品都要征收gst。 6park.com
这篇文章，我就先对印花税做个分析吧。也就是说印花税改革一旦实施以后，悉尼房产会有什么样的变化呢？ 6park.com
首先我们从卖方的立场来看一下，他们会怎样开出自己的价格？ 6park.com
目前还在市场上，正在出售的房产来看，这些业主们一旦知道了印花税改革以后，他们也知道买家就会有多余的能力去购买更高价格的房子。比如说，原来一个买家有澳元$20万的资金，$16万做20%的首付，银行贷款80%，可以买到一套$80万元左右的房子。 6park.com
那么，由于4%的印花税暂时不用一次性交付，那么买家就可以用同样20万的钱去购买$90万左右的物业。 6park.com
这些留在市场上的物业业主，也许不可能一下子把自己的房子从$80万上涨到$90万这么离谱，但是至少这些业主会坚持自己之前出价$80万价格不变，不降价，更有可能的是，他们会把自己的物业价格上调2%~4%之间的区间来出售。 6park.com
那么，随之而来潜在的卖家也会知道印花税改革以后,对买家所带来的好处。
因而在考虑挂牌出售的时候，他们会在原来估价的基础再加上2-4%之间的价格来挂牌出售。 6park.com
话说回来，这个当然要取决于买卖双方的博弈过程和市场的这个规律来调整他们自己的价格。但是有一个基本点，就是说，无论是现在的卖家还是潜在的卖家，他们是不会再把自己的房子便宜卖，甚至贱卖出售的，这是他们肯定可以做得到的。 6park.com
那么，我们再从买家的情况来看，这有几种情况。 6park.com
第1种情况，买家近期有明确的住房需求。比如说忙着结婚啦，比如说家里人口增加啦，必须换个大一点的房子的话，那么，这部分买家会很快就进入市场完成交易。因为这是最符合他们现在的利益，也是最划算的一个需求。 6park.com
第2种情况，买家是投资者。因为他们主要是通过数字来决定买卖的成交可能性，所以他们会抓住悉尼市场这稍纵即时的机会，一方面与卖方讨价还价，另外一方面也会审时度势，结合自己的现金流情况和自己的贷款能力，做出入市的决定。 6park.com
第3种情况，也有一些买家本身不急于入市，也没有急切的刚性需求，他们会想等一等，看看市场，看看房价是否有一些大的变化再下手。 6park.com
有一个很典型的例子，就是去年莫里森政府在5月底大选获胜以后，悉尼房价并没有立刻从6月份开始上涨，悉尼房价真正上扬的阶段是在去年8月初开始实现的。
所以说，这一段时期，是很关键的时期！
历史不能回头，但往往是相似的。 6park.com
综上所述，悉尼房产绝对不会再停留在目前每周只有400多套的放盘量，成交量只有60%的这种状态，极有可能是恢复到每周1000多套物业的放盘，成交量达到80%的正常水平之上。 6park.com
其实这种情况，也是纽省政府乐于见到的情况！只有悉尼房地产交投两旺的情况下，其他相关行业，比如说灯饰业，家具业，甚至交通运输业都会随之水涨船高，各行各业的生意因此而带动起来。
有时候经济就像一辆火车，一旦引擎发动起来，火车头开动起来以后，各节车厢就会一一节一节地联动起来。 6park.com
然而，联邦政府上调GST的政策在近期我估计不会马上跟随出台。这个火候我相信自由党的头头脑脑们，分寸的拿捏和做出的决定会比我想象中的还好。 6park.com
但是，我坚信上涨GST税率和全面征税，是现在目前为止可以弥补印花税缺失的这部分税收的唯一方案。 6park.com
一旦GST 的税率上涨，悉尼居民的消费能力必然会受到负面的影响。这个影响将是把双刃剑，也许会打击悉尼房价，让更多的人望而却步；
也许会进一步推高房价，因为让不少人觉得还是置业买房，来抵消物价上涨的幅度。 6park.com
以上所述是个人在悉尼房产从业14年经验中得出的一些预测，仅仅代表的是个人观点，目的是为了抛砖引玉，让我们对悉尼房产有更多的了解和认识。 6park.com


贴主:Lk1970于2020_07_09 21:50:49编辑楼主设置：谢绝布衣用户参与回复交流