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疫情中如何做投资呢?
送交者: Lk1970[♂★★破虏大将军★★♂] 于 2020-11-05 23:00 已读 7575 次 2 赞  

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澳联储在墨尔本赛马杯的当天又再次降息到0.1%,主要是要昭告天下两件事: 6park.com

第一:澳联储大量释放资金,要先注资$1,000亿(不够再加), 6park.com

第二,鼓励收取固定利息的资金,投入到其他收益更佳的商业中。 6park.com

既然钱已经不值钱了,也就是说钱会大面积贬值情况下,要如何投资呢?尤其是在澳洲各行各业都受到疫情的负面影响下。 6park.com

投资不管是产品,生意,还是资产,都必须满足这三个条件: 6park.com

保值; 6park.com

增值; 6park.com

有被动收入。 6park.com

今天我只简单介绍一下悉尼住宅地产,它就是一个同时具有三种属性的优质产品。 6park.com

悉尼住宅房产的保值和增值,已经有许多人都论述过,也可以搜索到我之前的文章,今天我主要讲一下:
有被动收入。 6park.com

在疫情发生之前,悉尼住宅地产有一定的租金收入,但是由于银行的利息加杂费普遍高于租金收入,也就是为什么莫里森政府一直坚持用负扣税政策来鼓励个体投资者,可以购买住宅房产。 6park.com

在正常的情况下,悉尼房产还是需要投资者投入一定比例的自有资金,虽然有政府和租客承担了大部分比例的开支。 6park.com

然而,随着澳联储一直在降息,到目前为止已经降到几乎是零利率的情况下,商业银行提供的贷款利率也基本上都在2~3%左右。 6park.com

而目前悉尼住宅房产的租赁市场其租金回报率普遍在3.5%左右。 6park.com

许多人把悉尼房产的总价值作为投入成本,其实是不对的,应该把自己所投入的资金,比如说首付款,加上印花税之类的投入算是成本。这时候,自有投入的资金与收到的净租金收入(扣除杂费)来做一个比较的话,这个投资回报比在3.3%~4%左右。 6park.com

目前出现的正租金回报不是一种正常情况,是百年一遇的,因为疫情的影响,澳联储必须通过不断降低利率来刺激经济,提高就业率,而且是通货膨胀率还在可控的范围内。 6park.com

从宏观上来看,澳大利亚的经济规模并不是很大,主要是三驾马车驱动:
外贸;
内需;
基建。
如果外贸出口受到重创的话,那么另外两架马车--对内需和基础建设的刺激,就显得尤为突出和重要。 6park.com

无论是联邦还是纽省政府都在这两架马车上大做文章,各种有利于这两驾马车的政策层出不穷。 6park.com

而从微观上来看,对悉尼这个弹丸之地来说,它又是“家中的长子”,是澳洲经济的“龙头老大”,必须先加以刺激并保住的。 6park.com

悉尼基本上已经控制住了疫情,新冠疫苗也将在医护人员中优先被使用。 6park.com

纽省政府,其实还有一张王牌可以打,就是把买房一次性交纳的印花税换成30年期的土地税,如此一来。买房的投入成本就更少了,投资回报会比之前更高了。 6park.com

澳洲政府也有一张王牌可以打,就是把海外投资者的印花税从目前的12%降低到8%,甚至降到与本国国民一样的4%都是可能的。 6park.com

如果悉尼房价没有大幅上涨,这些王牌会打出来。
这将会极大地刺激澳大利亚甚至悉尼房地产的增值,毕竟房地产是国民经济的支柱,澳洲国民大部分财富在其房地产上,老百姓都乐见自己房子增值的。 6park.com

疫情期间如何做投资,当然还有许多的方法,但是万变不离其宗,投资的标的物必须是:
保值;
增值;
有被动收入。
缺一不可。
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