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为什么NSW要对印花税进行改革?
送交者: Lk1970[♂☆★破虏大将军★☆♂] 于 2020-11-18 2:07 已读 5435 次 8 赞  

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Covid-19席卷全球,澳大利亚是为数不多的首先恢复生产和生活的国家之一。
新南威尔士州是澳大利亚经济的领先者,占澳大利亚经济总产值的三分之一以上。同时,与维多利亚州第二次爆发和昆士兰州的保守相比,新南威尔士州对该病的控制更为有效。
新南威尔士州建筑业和房地产业已占新南威尔士州经济的近三分之一,贡献了40%以上的税收收入。
那么,如何刺激这些产业呢?
印花税?
是的,新南威尔士州政府已向联邦政府申请将购房时一次性支付的印花税改为分期支付的物业税。
https://www.treasury.nsw.gov.au/property-tax-proposal

新南威尔士州购房的印花税约占房价的4%。以悉尼的中位数价格为100万澳元的房产为例,购买悉尼的房产需要一次性支付近40,000澳元的印花税。
1865年,新南威尔士州开始征收印花税,至今已有近155年的历史。随着悉尼房价的复利增长,仅基于房价的印花税已使政府获得约24%的税收。这也使悉尼的房地产越来越难以承受。许多人无法买房,因为他们一生都无法节省出印花税。它还引起了公众的抱怨。
悉尼市场上每年仅列出2.5%的物业出售(一年约50,000套)。
由于当下交易量都不活跃,因此政府没有能够征收到太多的税,反而造成了许多反效果。
新南威尔士州政府与联邦政府对税制改革的总体思路是“低税制”,“公平税制”,新南威尔士州政府必须将一次性印花税改为分期支付的物业税。
他们不仅考虑刺激新南威尔士州的房地产经济,而且还充分考虑如何从降低印花税而刺激了其他行业/生意的发展产生更多税收。
随后,悉尼居民生活消费水平的支出与房价之间的相互作用和影响将是巨大的,甚至可以说是不可估量的。

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