| 送交者: Lk1970[♂★★破虏大将军★★♂] 于 2021-04-29 1:11 已读 12857 次 1 赞 | Lk1970的个人频道 |
6park.com澳大利亚是一个高福利高税收的国家。只要是澳洲居民，即使不买房，政府也不会给你太多麻烦，至少有房子住，有津贴可以领，当然这是基本人权。 6park.com没有人去质疑，你不买房又会怎么样呢？我只是站在我们华人第一代移民的角度来看。 6park.com如果第一代移民在澳大利亚没有房产的话,那么我们的财富是跑不过有房一族的。毕竟房产所撬动的杠杆是4~5倍的量。 6park.com当然买房肯定要有10%~20%的首付。如果没有这钱的话，那么再多计谋也是没有用的。巧妇难为无米之炊。 6park.com如果有首付，但是还在考虑要不要入市买房的话，那么我就来分析一下吧，也许挂一漏万。 6park.com首先，悉尼居民大部分的财富都是在房产上面，也就是说，如今悉尼公寓中价位在75万左右，house在112万的这个区间。 6park.com拥有一套自住房越来越难以企及了。在未来的5年之内，悉尼房子价格会远远超过这个价格，也就是说。如果没有在2021年入市的话，悉尼房产将会在几年以后再也见不到这样便宜的价格。其中一个原因是因为现在的疫情影响以后，暂时对公寓楼的价格有所压制，可是现在建造成本和对建筑质量的高要求，让公寓房的建造成本越来越高，这不是以人的意志为转移，是客观存在的事实。 6park.com而且纽省在七月底就会取消印花税减免这个优惠政策，就是在今年的8月以后，所有的买家都要支付4%的印花税。 6park.com第二，由于澳洲政府也采用了超量增发货币的方式来提振经济，提高就业率，我们手上的钱就变毛了，越来越不值钱了。 6park.com我估计在未来5年以后，我们现在的100元大钞就只值50元左右的实际购买力了。换句话说，如果把首付10%到20%的钱存在银行里，那么5年以后虽然拿到了一些微薄的利息，可是却损失了50%本金的购买力，这是得不偿失的吧？ 6park.com我个人预测是在未来的5年以后，有大批的首次置业者是进入不了悉尼房产市场了，政府也无可奈何，无能为力了。这是一个永远的痛！这是一个残酷的现实。莫斯科不相信眼泪。 6park.com第三，其实一个健康的房地产市场，尤其在成熟商业社会里面的悉尼房地产，它的主力军应该是投资者占半壁江山，升级换代者占30%的量，最少的一批是首次置业者，约占20%的比例。 6park.com现在的澳洲政府和银行有意或者无意地压制了投资者的需求，也因为租金回报的不高让投资者不是很愿意进入这个市场。 6park.com但随着市场的回暖，随着租金回报的提高，投资者回到市场的可能性会越来越大，也就是说这是一个此消彼长的过程。当投资者进入市场的时候呢，那首次置业者就很难再进入这个市场了。 6park.com不做任何决定，不买房是没有怎么样，因为有太多种的选择了。但是想千方百计进入市场，开始做好自己首套置业的决定，只有一个选项，越早越好。 6park.com而且这条选项虽然看似要负担很多很多的痛苦，但确实是一条光明的路，至少不跑丢60%的有房族群。 6park.com手里有房，心里不慌。
贴主:Lk1970于2021_04_29 1:15:15编辑楼主设置：谢绝布衣用户参与回复交流
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