| 送交者: Lk1970[♂★★破虏大将军★★♂] 于 2021-09-03 1:06 已读 13554 次 4 赞 | Lk1970的个人频道 |
6park.com一年半之前，我曾经写过一篇文章《疫情后的悉尼市场预测》，可以参考以下链接。 6park.comhttps://club.6parkbbs.com/au/index.php?app=forum&act=threadview&tid=12677130 6park.com 6park.com当时写这篇文章的时候，悉尼的第一波疫情还在封锁阶段，建筑行业仍然允许正常开工。 6park.com今年就不同了，从6月底封城，来到7月份底，连建筑工地也封锁，不让工作了。 6park.com但是，很快过了近几周以后，建筑工地就解封了，至少部分开工了。 6park.com是不是简单一句话，“工人的利益是不可动摇的？” 6park.com那为什么包装工人，餐馆工人，理发师等其他工人不能开工呢？ 6park.com一座冰山百分之十在水面之上，百分九十却在海面以下。 6park.com从现象看本质，这才是我们作为房地产投资者，必须具备的基本素质。 6park.com从今年的6月份左右，澳洲房地产的总价值已经达到八点一万亿澳元左右，是澳洲每年平均GDP产值的近两倍，同时也比澳大利亚证券交易所市值，加上养老金，再加上商业地产所有总值还多一万亿澳元左右。 6park.com说澳大利亚人富有，之前以为澳人是骑在羊背上，其实是骑在房屋顶上，地上还有没空去挖的矿资源。 6park.com百分之六十以上澳人的财富都是在住宅，特别是在自住房价值上面。 6park.com大部分老百姓不希望自己的房子贬值，让自己财富缩水。 政府正是看到大部分民意的需要，所以从政治上考虑他们既不可以，也不允许房子下跌，尤其是在大中城市的住宅。反而，乐于见到房子增值。这是西方国家民主政治的选择。 6park.com其次，澳大利亚各大商业银行对住宅房产的偏好是有目共睹的。 6park.com走到银行去办事的时候，总有人会问你；“要不要做房屋贷款啊？” 为什么不问你：“要不要做生意的贷款？或者汽车的贷款呢？” 哪一个利润大，人家才会主动去找你嘛？ 如果是薄利的话，谁愿意去推销居民贷款呢？ 房屋贷款是稳赚的生意，对银行家来说。 6park.com有些道理不说都懂，旡须很多砖家叫兽的所谓分析，包括我的话，也是废话。 6park.com而且，商业银行又提供了许多超低利息的政策，再加上延期付款的政策，再加上政府各种各样补助政策，怎么能指望房子往下跌呢？ 6park.com悉尼房产上一个高峰在2017年的7月份，在2019年5月触底，又在2020年9月下调，11月以后再次反弹，现在已经过了整整一年了。6park.com悉尼住宅地产价格花了44个月才达到了新高，到今年2021年4月份的时候，才彻底超越上一个峰值-2017年7月。 一个资产花了44个月才回到原来价位上，可想而知，要让它往下跌，下行的可能性有多大？ 6park.com而且房产又是老百姓财富的主要承载者，也是政府和银行机构的宠儿。 6park.com从建筑工人复工开工的表面现象，可以看到老百姓，政府和银行机构的利益共同体。 可以预测到悉尼，甚至澳大利亚住产往上增长的趋势是不可逆转的。 6park.com虽然现在悉尼房产交易受到新型病毒Delta的影响，阻碍了它的交易量，但是也有许多卖主投放市场意愿变少了，因为谁愿意杀鸡取卵呢？ 6park.com市场上房屋供应量减少以后，反而会造成人们对稀缺资源的争夺，越缺越买，越买越涨，越涨越缺，如此反复。 这世界很残酷，也很现实。
贴主:Lk1970于2021_09_03 1:11:24编辑楼主设置：谢绝布衣用户参与回复交流
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