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其实谈这个话题也有蛮大风险，尤其在街头巷尾都支持悉尼房价回溯上涨的时候。
之前，写过《当下悉尼房产的风险（ 1）》

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今天，我特意回顾了悉将从1989年开始，到现在为止的数据，包括政府贷款政策，海外投资政策，还有皇家委委员会各种各样的事件，综合起来分析，做出了自己的一些分析。 6park.com
当下悉尼房产风险，第一条就是政策上的风险。 6park.com
虽然说市场是一只看不见的手，但是悉尼房产有其特殊性。
绝大部分买房者都要通过银行的抵押贷款才能购买，导致政府很容易控制到房产升与降，只要把银行贷款难度提高了，把外来投资者拒之门外，都会控制悉尼房价涨跌。
到目前为止，澳洲国家政策只有一些轻微警告，要小心市场过热，只是口头警告而已。所以目前来讲，政策风险是比较少的。 6park.com
第二个就是区域上的风险。
正常情况下，悉尼房产将近40%左右由投资者带动，其余分别是升级者约百分之三十几，到百分之二十几的首置者。 6park.com
在未来的三年之内，买房自住的力量还是占大多数。投资者介入的可能性不大，除非有政府的支持和利好政策出台。 6park.com
悉尼在未来几年内，海外移民，海外留学生大量涌入，并不是大概率事件。那些严重依靠海外留学生的学区房，比如说，Macquarie park，Ultimote, 就失去了长期租客的支撑。投资者不太愿意进来接盘。 6park.com
还有一些区域的供应量已经超过了当地人口的需求。 6park.com
第三个风险就是房子本身的风险。 6park.com
现在妇幼皆知，在悉尼要买house ， house，house。 6park.com
其实绝不多数house都是很大年份的旧，老房子，里面的白蚁问题，结构问题，树根问题，还有政府的规划和限制政策，都是隐藏在房子后面的灰犀牛。
一般老百姓去看房，只看到经过装饰，粉刷过的样子。许多人为了抢占市场上涨蛋糕，而不顾及买下来后，是一大堆问题的房子，后悔莫及。买了房想长期持有的话，这些风险会造成非常大麻烦，这样例子层出不穷。 6park.com
对公寓类型也特别要注意。 6park.com
悉尼公寓也有许多风险在里面，旧公寓可以参考house的分析，近新公寓也要看有没有重大的缺陷呢？包括外楼防护层Cladding问题，有法律诉讼案吗？ 6park.com
总之，看房不仅是看风景如何，也不是看地有多大，房子设计如何，更主要是看以往维修记录，看合同内容，等等。 6park.com
最好去找专业人士，出具一份第三方评估报告，来决定是否要继续购买这个物业，而不是看外表。

贴主:Lk1970于2021_09_13 23:38:25编辑楼主设置：谢绝布衣用户参与回复交流
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