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当下悉尼房产的风险( 2 )
送交者: Lk1970[♂★★破虏大将军★★♂] 于 2021-09-13 23:37 已读 5151 次 4 赞  

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其实谈这个话题也有蛮大风险,尤其在街头巷尾都支持悉尼房价回溯上涨的时候。 之前,写过《当下悉尼房产的风险( 1)》 https://club.6parkbbs.com/au/index.php?app=forum&act=threadview&tid=12680276 6park.com

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今天,我特意回顾了悉将从1989年开始,到现在为止的数据,包括政府贷款政策,海外投资政策,还有皇家委委员会各种各样的事件,综合起来分析,做出了自己的一些分析。 6park.com

当下悉尼房产风险,第一条就是政策上的风险。 6park.com

虽然说市场是一只看不见的手,但是悉尼房产有其特殊性。 绝大部分买房者都要通过银行的抵押贷款才能购买,导致政府很容易控制到房产升与降,只要把银行贷款难度提高了,把外来投资者拒之门外,都会控制悉尼房价涨跌。 到目前为止,澳洲国家政策只有一些轻微警告,要小心市场过热,只是口头警告而已。所以目前来讲,政策风险是比较少的。 6park.com

第二个就是区域上的风险。 正常情况下,悉尼房产将近40%左右由投资者带动,其余分别是升级者约百分之三十几,到百分之二十几的首置者。 6park.com

在未来的三年之内,买房自住的力量还是占大多数。投资者介入的可能性不大,除非有政府的支持和利好政策出台。 6park.com

悉尼在未来几年内,海外移民,海外留学生大量涌入,并不是大概率事件。那些严重依靠海外留学生的学区房,比如说,Macquarie park,Ultimote, 就失去了长期租客的支撑。投资者不太愿意进来接盘。 6park.com

还有一些区域的供应量已经超过了当地人口的需求。 6park.com

第三个风险就是房子本身的风险。 6park.com

现在妇幼皆知,在悉尼要买house , house,house。 6park.com

其实绝不多数house都是很大年份的旧,老房子,里面的白蚁问题,结构问题,树根问题,还有政府的规划和限制政策,都是隐藏在房子后面的灰犀牛。 一般老百姓去看房,只看到经过装饰,粉刷过的样子。许多人为了抢占市场上涨蛋糕,而不顾及买下来后,是一大堆问题的房子,后悔莫及。买了房想长期持有的话,这些风险会造成非常大麻烦,这样例子层出不穷。 6park.com

对公寓类型也特别要注意。 6park.com

悉尼公寓也有许多风险在里面,旧公寓可以参考house的分析,近新公寓也要看有没有重大的缺陷呢?包括外楼防护层Cladding问题,有法律诉讼案吗? 6park.com

总之,看房不仅是看风景如何,也不是看地有多大,房子设计如何,更主要是看以往维修记录,看合同内容,等等。 6park.com

最好去找专业人士,出具一份第三方评估报告,来决定是否要继续购买这个物业,而不是看外表。
贴主:Lk1970于2021_09_13 23:38:25编辑
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