众所周知，悉尼独立房屋涨疯了，从去年的$1.15m涨到了今年$1.31m，整整涨了$16万块钱。
反观一下，悉尼公寓，从去年的$73万到今年$75万，只涨了$2万元。
独立屋绝对增值是公寓的近10倍。
公寓与独立屋中位价格剪刀差是56%。
30年以来，从中价位悉尼独立房屋和公寓之间价格差别，得到了两个蛮有趣的结论
第一个结论，公寓和独立屋的剪刀差越来越大。从20年前的71%, 到10年前的69%。
第二个结论，就是今年特别奇怪，公寓只有独立屋的56%，这是被拉低的比例。
主要还是海外移民，留学生人口的减少带来的。
一旦疫情缓解，恢复到正常的话，这种差别会缩小，达到67%是正常的。
只要独立屋仍然在领跑，公寓就有11%上涨空间。
悉尼中价位公寓应该在$87万左右，是合理的。将近$12万元增值。
由于各区公寓的供应量不一样，所以，有些区如果没有大量供应，其价格会超常增长，有些区因为供应量过大，供大于求，会跟不上步伐，涨不动。
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贴主:Lk1970于2021_10_09 5:17:32编辑

贴主:Lk1970于2021_10_09 5:17:41编辑楼主设置：谢绝布衣用户参与回复交流
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