| 送交者: Lk1970[♂★★破虏大将军★★♂] 于 2021-11-18 2:30 已读 14255 次 | Lk1970的个人频道 |
昨天，去拜访了一位老朋友。 6park.com他在2013年底，8年前，购买了一套三房两位一车位的unit，当年售价在41万。 6park.com当我跟他聊的时候，他也在遗憾，当年如果买一个house就好了。但是，他的首付款又不够，当时只有8万块钱，好不容易攒够了百分之二十的首付。 6park.com所以，他成交了这套刚好够得着的公寓。 6park.com昨天，我也不知道他这房子现在大概值多少钱，瞎说应该是在60来万左右吧，看周边的房子好像盖得也不少，房价也不是很高，而且这个区也没有什么特点。
就是一套普普通通的房子，一个普普通通的社区。 6park.com今天下午，我特意在RPDATA数据链上面做了一个估价，发现它的价值已经到了72万左右。 6park.com这真的让我大跌眼镜！ 6park.com
来看一下他的投资回报比。 6park.com8万元钱的首付，经过8年时间，增值了30万，毛回报率大概是400%，那每年回报率接近50%，每年涨4万元。 6park.com这是一个很普通，也是一个非常真实的例子。 6park.com虽然它并没有像house涨得那么高，是一个小而普通的区里的普通unit，也能达到这样的效果，主要是什么原因呢？ 6park.com第一，他买的时候--2013年。 6park.com2013底，是非常非常关键的一年，刚刚好是悉尼房价猛冲猛涨四年的起始年。确切地说，起飞点在2013年底。但是无论卖家还是买家，当时都没意识到这节点。 6park.com然后，他又熬过了2018年到2020年这三年下跌期，也被他扛住了。他其实是走过的两个时期，飞速上涨期入市，下跌期hold 住。 6park.com还有一个原因非常关键，他动用了百分之二十首付，但是得到的增值回报，从银行百分之八十的借贷中，撬动的是五倍的杠杆，这是悉尼房产非常大的奥秘。
这是许多做股票投资，甚至做生意的人无法达到的财富杠杆效应。评分完成：已经给 Lk1970 加上 100 银元！
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