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悉尼房价为什么涨得这么疯?
送交者: Lk1970[♂★★破虏大将军★★♂] 于 2022-01-11 21:41 已读 2622 次 3 赞  

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疫情这么严重,房价为什么涨得这么疯? 6park.com

2021年全年悉尼的平均房价增长了近23%,每个月涨了近2%,如果用100万的房子来计算的话,一套房子每个月增长2万块钱,相对于悉尼人均年收入7万元左右。三个月就赚了一年人工。 6park.com

2021年,悉尼封城好几个月。各行各业本来在11月18号可以解封,但是没有想到突然又遇到Omicron这种打击,结果现在各行各业受得打击更大,哀鸿遍野。 6park.com

大部分人都很纳闷,在经济不景气的情况下,为什么悉尼房价还是这样子飙升呢?甚至没有停下来的势头呢? 6park.com

这里面,我觉得有个思维误区的问题。 6park.com

很多老百姓说:工资都没有翻一倍啊?房价却一倍一倍地翻。 6park.com

这种想法,其实是以为悉尼房产与工资,经济增长有因果关系。 其实,悉尼房价与它们没有直接因果关系,极端一点,亳无关系。 6park.com

反而,跟澳大利亚国家金融政策和财务政策有本质关系。 6park.com

居民购买悉尼房产大部分寻找商业银行贷款。 6park.com

打个比喻,如果上游的水库没有放水,下游的水田是没有太多水来浇灌农田的,这个道理是显而易见的。 6park.com

大部分国家都在超发货币,澳大利亚也不例外, 它就要通过合适的渠道,也就是商业银行的渠道,去释放资金。 6park.com

商业银行从趋利避险方式来分析,如果把资金贷给悉尼住宅地产,尤其是悉尼的别墅或者有人住的公寓,这是稳赚不赔的生意。 6park.com

超发的货币和宽松的贷款政策,让居民更容易贷到款,这才是悉尼房价上涨的最根本,也是最基本的因素。 6park.com

政府的两个职能部门:APRA, 还有RBA,就是放水的闸门和开关。 6park.com

悉尼房产总体上看,不是私企,不是国企,央企,而是王企。

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贴主:Lk1970于2022_01_12 18:35:49编辑
贴主:Lk1970于2022_01_12 18:36:24编辑
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