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澳洲房价可能下跌两位数!为何专家劝想买房的人别傻等?
送交者: Smiley1[♀★★★★声望勋衔18★★★★♀] 于 2022-06-22 20:28 已读 932 次  

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一些房产买家正在暂缓购买,希望能获得更好的交易,但专家警告说,试图等到市场跌到底再慢慢挑选的做法存在风险。

曾经繁荣的房地产价格已经开始下降,因为利率上升减少了购房者可以借贷的金额,主要经济学家预测会出现两位数的下降。


但是,随着价格的下降,买家的选择可能会变少,因为那些不急于出售的房主可能会保留他们的房产,直到市场复甦。

买家代理机构Henderson的主管亨德森(Jack Henderson)看到,在这个市场上有很多买家都等着以更便宜的价格买房。“最大的问题是害怕为房产支付过高的价格,”他说,“他们会想,『如果我今天买了一套房,如果12个月后冒出跟这一模一样的房产,我还能买得更便宜吗?』” 6park.com


他说,人类对损失的恐惧超过了对收益的欣赏,人们不敢购买可能在未来几个月内跌价的资产,而打算卖房重买的业主则可能担心亏本出售。


他建议客户少关注几个月后的市场情况,而把重点放在选择一套在任何市场上都能畅销的房产,注重地段、稀缺性和对自住者的吸引力。

他说,随着价格下降,许多业主干脆不卖了,除非他们有必要马上脱手,这意味着在未来几个月,买家的选择可能会更少。

新的研究显示,除了2004-05年和2017-19年的下跌之外,悉尼以往的价格下跌往往很短,只持续12个月甚至更短。

在过去的周期中,这些下降时间往往不到此前上升期的一半。Domain周四发布的《新州焦点报告》发现,传统上,价格上涨的幅度大于随后的跌幅。

例如,根据Domain的数据,悉尼房价从2012年到2015年上涨了62.2%,当年下滑了2.7%,然后在2017年的高峰期又提高了18%,在接下来的两年里则下跌了13.8%。


报告还说,恢复到大流行前的价格是不可能的。 6park.com


本周的单独研究警告说,尽管房价下跌,但住房承受力可能会下滑,因为月供正在上升。

穆迪说,如果到年底利率跃升至近3%,房价将需要下降20%以上才能促使住房承受力提高。

Rose & Jones买家代理琼斯(Stuart Jones)说,很多买家现在处于“观望”状态,特别是投资者正在寻找机会,因为他们认为价值正在回归。但琼斯也强调,要关注资产,而不是市场。


他说:“我的客户正在观望。我们非常以资产为导向,我们在寻找价值,而不是支付溢价。买家必须非常清楚自己的策略。”他建议买家们列出理想房产的“必备优点”和“有也不错的优点”。

“如果一个房产有你想要的那么多必备优点,而且价格在你乐意支付的范围内,那么不管市场上发生了什么,不管房价在涨还是在修正,你都应该果断买下。”

在墨尔本,Wakelin房产咨询公司董事麦卡布(Jarrod McCabe)说:“去年年底人们还担心错失良机,而现在远没有达到以前的程度。买家想在市场底部购买,但没有卖家愿意在那种情况下出售。如果你有能力购买,而且[你所心仪的房子]现在出现了,请确保你已经做好了准备,但不要傻傻地去做。如果你抱着一种讨价还价的心态,可能会错过很多房产。”

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