据《澳洲金融评论报》报道，过去一周，悉尼准备拍卖的房屋中，近30%临时取消拍卖。在冷却的市场面前，紧张的卖家们开始退却。

拍卖被取消不是因为这些房屋都在拍卖前被售出，而是因为在拍卖之前潜在的买家对房屋兴趣寥寥，可能导致一些拍卖甚至没有人竞拍。

SQM Research创始人、分析师Louis Christopher表示，取消拍卖的卖家越来越多，可能也预示着未来几个月会有更多卖家避开拍卖市场，而通过私人买卖完成交易。

“现在卖家依然有兴趣通过拍卖卖房。但这种兴趣可能随着时间的推移而减弱。在房市下滑的时候，卖家往往会转向通过私人买卖卖房。大家的认知是，在市场下滑期间，拍卖卖房对卖家来说没有好处。” 6park.com

到目前为止，与长期平均水平相比，房屋拍卖数量依然相对强劲。但根据Christopher的说法，市场的紧缩在春季销售季将更加明显，届时拍卖清盘率可能进一步下降。卖家必须决定是否还想要通过拍卖市场卖房。

根据CoreLogic的数据，悉尼上周28%的房屋拍卖被取消，这是自2020年4月以来的最高数据。

虽然很多房屋取消了拍卖，但悉尼的初步拍卖清盘率在5周内首次上行，达到了59.9%。此前一周的拍卖清盘率最终被修正为52.7%。

过去一周，虽然挂牌拍卖的房屋减少了22.3%，但墨尔本依然是澳洲最繁忙的市场，初步清盘率也在4周内首次超过60%，达到了61%。

就全澳来说，共有2358套房屋被拍卖，与此前一周相比减少了6.7%。但根据CoreLogic的初步数据，只有不到60%的房屋被售出。

在悉尼Clovelly，位于27 Clifton Road的一套四居室以304万澳元的价格售出，有3名竞拍者参与了拍卖，最终售价比指引价高出了4万澳元。 6park.com



将这套房子拍出的Ray White NSW公司的首席拍卖师Alex Pattaro表示，拍卖市场已经进入了典型的冬季模式。

“我们看到房市的活动减少，但好的房屋依然能吸引到很多感兴趣的买家，得到一个好的结果。房价依然坚挺，特别是在可负担性较高的郊区。未来几周，我们预计会看到被拍房屋比前几年更少。”

Pattaro称，但如果有更多买家竞拍的话，待拍房屋的减少会使卖家获得更好的价格。

随着利率的上调以及买家借贷能力的减弱，大多数分析人士预计，房市会进一步矫正，而且会从悉尼和墨尔本延伸到其他首府城市。根据ANZ的说法，悉尼房价到明年年底之前可能下降接近20%。

然而，Christopher称，最新的拍卖结果显示，市场正在经历“持续下滑，而不是突然崩溃”。

“所以卖家需要做好准备，如果他们想要把房子卖出去，就不能有高出市场的期待，否则是卖不出去的。”

就其他首府城市而言，阿德莱德是房市最繁忙的城市，上周举行了173场拍卖，清盘率达到了68.8%；布里斯班有161场拍卖，初步清盘率达到了65.4%；堪培拉有121场拍卖，清盘率达到了62%。