PropTrack的数据显示，大布里斯班最被低估的郊区之一，上月引领了一波新上市供应潮，买家发现待售房产增加了157%。

REA Group周三下午发布的PropTrack 2022年7月上市报告发现，布里斯班的总上市数量环比增长4.3%，昆州乡镇地区增长0.8%。

PropTrack经济学家、报告作者摩尔(Angus Moore)表示，“与近年来相比，7月是忙碌的一个月，今年7月新上市的房产数量超过了2016年以来的任何一个7月，而布里斯班的新上市数量比去年增加了3.5%”。

他说，这些数据是根据realestate.com.au上的新房源和总房源数据得出的，是对房地产市场供应趋势的最新报告。 6park.com



7月份，昆州三个郊区的新挂牌数量同比增加超过100%，领衔的是Macleay Island，挂牌数量飙升157%，中价为32万澳元，在过去12个月上涨了3.8万澳元。

Hillcrest的房产挂牌激增145%，单元房中价为28万澳元，独立屋中价537,750澳元；而Griffin(单元房中价41.5万澳元，独立屋中价65.7万澳元)的挂牌数量劲升125%。

布里斯班内城郊区Newstead的单元房中价为64万澳元，7月份新挂牌房源数量增长91%，而Albany Creek的市场待售房屋数量增加86%(单元房中价55万澳元，独立屋中价91.7万澳元)。

与此同时，大布里斯班地区新上市数量同比跌幅最大的是Ashgrove(下跌56%)、Holmview(下跌52%)、Petrie(下跌52%)、Rochedale South(下跌48%)和Park Ridge(下跌48%)。 6park.com

摩尔表示，与大流行前的水平相比，布里斯班待售房产的总存量仍下降了逾四分之一，而昆州乡镇地区的总存量则下降了40%。

他说，尽管冬季的季节性通常较为平静，但7月份全国待售房产存量增长4.9%，为2010年以来的最大同比增幅。

“近几个月来，购房者有了更多的房产可供选择，”他说，“今年上半年，新供应浪潮”缓解了购房者之间的竞争。

“在2021年增长达到几十年高点后，大多数城市的房价都在下降。澳储行已经快速加息，预计将在2022年继续加息，这将降低潜在借款人的借贷能力，并在近期对价格施加更大的下行压力。”

摩尔还表示，未来几个月，随着春季旺季即将到来，市场活动将会升温。
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