投行预测澳洲房价明年6月触底!跌幅达15%
德意志银行(Deutsche Bank)的一份新报告称,澳洲房价将在明年6月触底,首府城市房价平均同比下跌15%,之后才会好转。工资的整体上涨将削弱借贷成本上升的影响。
这家投行的澳洲分行机构表示,澳储行7次加息,将基准贷款利率从创纪录的0.1%提高至2.85%,导致购买力下降22%,最终导致住房负担能力恶化。
德意志银行的住房负担能力指数显示,一个周平均收入(最新数据为1769澳元)、首付20%的买家,在4月份可以承担50.8万澳元的借款,但到11月份,这一数字已降至39.8万澳元。
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首席经济学家奥多纳霍(Phil Odonaghoe)表示,在整个就业市场工资普遍上涨以减轻利率上升的冲击之前,购买力将继续恶化直至明年。
奥多纳霍表示,“我们受到了利率上升的打击。好消息是,工资增长将加快,并将减轻一些压力。”
奥多纳霍表示,这一“基于许多变化因素”的预测假设,即澳储行将基准利率再上调50个基点,至3.35%的上限,而这一预测并没有反映出悉尼和墨尔本的负担能力更差,而较小城市负担能力更强的情况。
他还表示,尽管澳洲的住房承受力可以说是较差的,但却比以往时期更容易负担得起,最显著的是1990年1月,当时现金利率达到17.5%的历史高点。
本周公布的工资增长报告显示,澳洲私营部门9月份季度工资涨幅升至4.3%,为10年来最快,整体工资增速在当季度上升了1%。
他表示,这种增长将持续到新的一年,并抵消了未来进一步加息的影响。
“明年人们的收入将会大幅增长。利率在上升,但与此同时……情况会改善的。房价开始变得不那么难以承受了。”
奥多纳霍预测,澳储行只有在2024年年中才可能再次开始降息,这可能会将房价增长的复苏推迟到那个时间。 6park.com
另外,CoreLogic周四表示,本周首府城市的拍卖数量将增长7.2%,从上周的2170套增至2326套。上周的最终清盘率为57.6%,为去年8月下旬以来的最低水平。
房市活动水平可能会保持低迷。
CoreLogic表示,“未来几周,拍卖数量很可能仍将明显低于去年同期,当时强劲的销售环境使周拍卖数量达到CoreLogic有记录以来的最高水平。”
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