房屋挂牌数据显示，随着市场下滑，成交变得更加困难，悉尼一些卖家将要价下调80多万澳元求售。

一些积极的卖家甚至接受比他们在最近繁荣时期所支付的价格低数十万的报价。

悉尼买家代理机构Propertybuyer的首席执行官哈维(Rich Harvey)表示，卖家给出的折扣水平反映出房地产市场的疲软。

他说，“如果你看看CoreLogic的数据，你会发现，悉尼房价较近期的高点下跌了10.2%，但实际情况是，房价至少折价20%。”

“因此，大幅折扣并不一定是压低报价，而是为了吸引买家的兴趣，因为一些中介现在的定价策略比一年前低报价普遍存在时更加现实，我们在这个市场上不经常看到这种情况。” 6park.com



其中一套以较原价大幅折扣出售的房产是位于悉尼东郊北邦迪的一套613平方米的三居室独立屋。

这栋房子在11月4日挂牌时的指导价为670万澳元，比卖家去年7月支付的756.5万澳元低了86.5万澳元。

另一套三居室独立屋位于邦迪海滩，出价也大幅低于原购入价45万至65万澳元。

该房产于去年5月以305万澳元的价格被买下，目前的出价为240万至260万澳元。

悉尼买家代理Henderson Advocacy的创始人亨德森(Jack Henderson)表示，随着房价进一步下跌，卖方越来越被迫打折出售。

“在这个市场上，买家并不傻，所以他们知道，如果有人在今天下跌的市场上出售，他们出售是有原因的，这通常意味着有积极性的卖家，”他说。“因此，除非房产非常完美，没有任何问题，否则卖家很可能很难卖出，而房产在市场上停留的时间越长，指导价就需要从最初的广告价降得越低。”

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在最近以大幅折扣出售的房产中，有一套位于悉尼东郊的三居室房产。 6park.com

该房产在10月11日以315万澳元的价格售出，比卖家去年8月支付的355万澳元低了40万澳元。

位于北部海滩Balgowlah Heights 的一套有五卧室的房子，广告价格为470万澳元，据称最终以465万澳元的价格售出，比去年8月500万澳元的购入价低了35万澳元。

东郊Kingsford的一套三居室房屋在今年6月以230万澳元的价格出售，卖家损失了20万澳元。这套房子是去年8月以250万澳元的价格买下来的。

亨德森表示，“其中一些房产存在一些问题，比如它们靠近繁忙的马路，或者它们的楼层平面图不具吸引力，因此需要打更多折扣才能售出。”

据称，该郊区的另一套三居室住宅位于Anzac Parade，以188万澳元的价格售出，比卖家去年3月支付的192.6万澳元低4.6万澳元。

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HighSpec Properties的创始人古尔德(Amanda Gould)表示，在建筑成本飙升的情况下，未翻修的房产尤其难以出售。

她说，“由于材料和劳动力成本高昂，买家对装修相当难以接受，因此那些需要修缮或需要大规模装修的房产目前都不被待见。”

哈维表示，尽管廉价出售的水平仍然较低，但到明年年中，这一数字可能会上升，“我认为，在整个经济中，加息有大约6到9个月的滞后效应。当背负巨额抵押贷款的人明年从2%的固定利率升至5%的贷款利率时，他们将感受到压力。”

罗伊•摩根(Roy Morgan)的最新研究显示，到明年1月，估计有110万抵押贷款持有人面临还贷压力，或超过四分之一。