在昆州疫情期间高价入市的卖家，被迫以比原价低数十万澳元的价格转手房产。

随着“错失恐惧症”(FOMO)不再主导买家行为，在2020/21年度激烈竞争中，房主为确保拿下房产而付出过高价格，如今再转手的资本损失甚至高达60万澳元。

PropTrack的独家数据显示，在Hendra一套四卧室住宅的卖家是布里斯班亏损最大的房主之一，这套房子面积814平方米，拥有两块地段，房主在今年9月以低于2021年11月价格22%的价格出售。

新冠疫情期间，在竞争激烈的拍卖会上，卖家以272万澳元的价格拍下这栋建于上世纪50年代的房子，但一年后，由于家庭环境的变化，他们只能转售，但却发现人们对翻修房产的兴趣严重下降。 6park.com

PropTrack的数据显示，自去年以来，Hendra的房价中值上涨25%，至160万澳元。

Aus Property Professionals主管艾奇(Lloyd Edge)表示，那些为迎合飙升房价而提高抵押贷款上限的卖家，现在最有可能损失惨重。

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一些人在翻修房产过程中遭受打击，无法再承受与项目启动相关的成本上升和延误问题。

而在封锁期间，一些人原本天真地计划在昆州乡镇定居，但在进行现实检查后，又准备回到他们以前的州生活。

Real Insurance的研究发现，68%从内城搬到乡镇的人计划搬回去，36%的人已经这么做了，理由是有更好的工作机会或想念朋友和家人。

埃奇表示，“我看到，在卖家买下这些房产的12个月内，它们的销量再次大幅上升。”

“去年有太多的FOMO情绪，人们出价很高，通常是未看见房产有时甚至没有做建筑或虫害报告就提供报价。很多人认为低利率将持续到2024年，所以他们在房地产上大举投资，现在他们遇到了利率上升的麻烦。 6park.com

“人们不得不把自己的房产重新上市，这让他们处于相当危险的境地，当他们出售并离开时，资产为负，最后还欠银行的钱。”


在阳光海岸，一套位于Buderim一套面积为8019平方米的Hamptons四居室住宅，10月份的出售价格为1525万澳元，比业主一年前支付的价格低17.5万澳元。

自去年以来，Buderim的房价中值已上涨28%，至115万澳元。

在黄金海岸，位于Elanora的一套五居室水景房产，尽管进行了翻修工作，卖家还是比14个月前支付的价格亏了11.5万澳元。

这处9月以113.5万澳元售出的房产仍存在排水问题，影响其价值，但Belle Property Palm Beach的经纪人怀尔德莫斯(Rhys Wildermoth)表示，澳储行今年积极的加息行动正在打击房市。

“我们确实开始看到利率的挤压，”怀尔德莫斯表示。“在房市繁荣时期，我们看到首置业者以110万、120万澳元的价格买房，现在情况真的很紧张。很多孩子在父母的担保下借了80%或90%的钱，现在利率开始吃紧。我们发现，很多房产的成交价比要价低10万到20万澳元。”

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Elanora的房价年涨15.7%，价格中值为118万澳元。

PropTrack经济研究主管库舍尔（Cameron Kusher）表示，虽然并非所有亏损出售都被归为急售房产，但更多家庭感受到了5月以来7次上调现金利率的影响。

他说，“我认为，我们有理由预期，在短时间内，我们将看到更多的人退出市场。”

“当价格上涨时，买家显然支付了更多的钱，而利率在11年来首次上升，很多人持有的是固定抵押贷款，这些贷款即将到期。”

Buyers Agency Australia 负责人迪莫夫斯基（Dragan Dimovski）表示，目前的市场为精明的投资者提供了以折扣价格抢房的机会，因为其他买家都暂缓了购买计划。

他说，“尽管市场下跌让前景不妙，但也不全是坏事，许多买家和卖家都从今年的市场环境中受益。表现最好的是那些在2022年头几个月卖出房子，然后在下半年房价开始下跌后购买打折房产的人。” 6park.com