澳新银行(ANZ)预测，全澳各地房价将下跌18%，直至2024年才会开始回升。另有警告称，随着海外工作者返回澳洲，房租还要上涨。

ANZ经济学家周二表示，悉尼房价今年可能下跌12%，2023年可能再下跌8%，而墨尔本房价将面临8%和9%的连续下跌。

从5月起，澳储行已连续7次上调官方利率，导致人们借贷能力下降，这意味着未来两年，每个首府城市的市场都可能经历房价下跌，直到2024年随着抵押贷款利率开始下降，才会出现温和复苏。

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ANZ经济学家埃米特(Felicity Emmett)和蒂姆布雷尔(Adelaide Timbrell)表示，利率给房地产市场带来了压力，而在新冠大流行期间，房市经历了一代人以来最大的价格飙涨。 6park.com

“鉴于我们预计现金利率将在明年5月见顶，我们认为，到2023年底，对价格的大部分影响将得到充分反映。”

“到2024年，随着政策企稳并在年底放松，我们预计房价将开始出现温和复苏，预计到2024年底将上涨5%左右。”

ANZ预计，在全国范围内，明年的房价跌幅将大于2022年，在今年下跌7%之后，2023年的跌幅可能达到11%。

阿德莱德将面临最大的年度降幅，今年虽增长了9%，但2023年将下降21%。珀斯和达尔文(各下降13%)、堪培拉和霍巴特(下降12%)预计在2023年都将出现比2022年更大的降幅。

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尽管房价下跌，ANZ预计租金将继续攀升。

过去一年，全国租金涨幅达到创纪录的10%，而可出租房产数量以历史标准衡量仍处于极低水平。ANZ表示，在截至11月13日的一个月里，每周出租的房产数量仅为9.6万套，较5年平均水平下降36%。

埃米特和蒂姆布雷尔说，“在国际边境开放、移民大量返回、就业和收入增长依然强劲的情况下，这种趋势短期内很难出现急剧逆转。” 6park.com

全国各地的租金承受能力也在大幅下降，SGS Economics的租金承受能力指数显示，过去12个月，澳洲部分地区的租金承受能力指数降幅高达14%。

在过去一年下降11%之后，布里斯班的可负担性处于历史最低水平，珀斯的可负担性也处于2016年以来的最低点。在墨尔本和悉尼，在新冠大流行期间短暂改善后，预计负担能力将恶化。

穆迪投资者服务公司(Moody 's Investors Service)周二的研究显示，尽管房价下跌，但住房负担能力也在走下坡。

该机构表示，到10月份，新借款人需要占家庭平均收入的31.6%才能支付每月抵押贷款还款，而1月份这一比例为25.8%。

“尽管房价在下跌，但2022年以后利率上升，以及2023年利率进一步上升，意味着新借款人的负担能力很差，而且在未来一年将继续如此。”

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总理阿尔巴尼斯（Anthony Albanese s）在议会被追问这个问题时表示，负担能力是全国面临的一个挑战，需要各级政府的努力。

绿党住房事务发言人钱德勒-马瑟（Max Chandler-Mather）称，SGS报告显示，如果租金继续攀升，而工资停滞不前，澳洲可能陷入社会危机。

他补充称，澳洲需要全国性的租赁标准，包括冻结两年的租金上涨，以保护那些面临无家可归风险的人。