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明年悉尼房价预计再涨$5万!住宅价格中值将升至$111万
送交者: Smiley1[♀★★★★声望勋衔18★★★★♀] 于 2023-12-07 23:17 已读 2779 次  

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在经历一年的房价暴涨之后,悉尼住房危机预计将进一步恶化,房价预计在新的一年里将再涨5万澳元。


周四发布的PropTrack房地产市场展望报告预测,悉尼的房价将在2024年继续上涨5%。


经过一年的持续环比增长,悉尼房价已较一年前上涨8.3%,并超过了此前的峰值。悉尼的房价中位数比一年前高出了约8万澳元。


根据预测,悉尼明年房价将上涨2%至5%,这意味着价格将在已经创下历史新高的基础上再涨5万澳元,使悉尼的住宅价格中位数从106.5澳元升至约111万澳元。




这份预测考虑了当前的市场轨迹、对住房供应的预测、利率轨迹以及迄今为止加息的影响。 6park.com


PropTrack的经济研究主管库什尔(Cameron Kusher)表示,由于推动悉尼房价上涨的因素没有减弱,这种上涨趋势将继续下去。


“如果我们看一下悉尼前12个月的房价上涨情况,今年年初我们预测房价会下跌,原因是利率上升,住房负担能力处于几十年来的最低水平。但我们看到的是销售强劲反弹,需求增长得更多。”


由于新房供应不足,加上建设成本仍然居高不下,买家的兴趣日益高涨,今年房价一举被推高。


然而,PropTrack预计房价增长速度将略有放缓。库什尔表示,“市场放缓的主要原因是加息的持续影响,我们预计失业率将上升。”


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事实证明,悉尼市场对加息具有抵抗力,库什尔认为,“为了阻止房价上涨,我们需要建造更多的住房,并大幅提高利率,而这是不太可能的。联邦政府希望在未来5年内建造120万套住房,但供应需要一段时间才能满足我们目前的需求。”


另一个可能影响明年房价的因素是减税,从2024年中期开始,高收入者将受益。


库什尔表示,“收入较高的人缴纳的税更少,口袋里的钱也更多,这可能会让他们感觉更富有,并鼓励他们把多余的钱投资到房地产市场。” 6park.com


尽管利率上升和借贷能力下降,新州的首置业销售与12个月前相比增长了四分之一。


库什尔表示,“价格上涨将阻止一些首置业者进入市场,但租金成本上涨得如此之快,以至于那些有能力买房的人将选择逃离租赁市场。”


他预计,在新的一年里,房价上涨不会让首置业者放缓脚步。“对于他们来说,有政府的支持,更多的人会看到这些机会,他们已经准备好逃离租赁市场。”




由于房价飙升加上悉尼仍然是净移民人数最多的城市之一,租赁市场预计将继续受到影响。


库什尔指出,“总的来说,租金将在未来12个月继续上涨,这取决于供应,预计移民率将略有放缓,但仍远高于长期预期。”


租赁市场的极度紧张凸显了澳洲的住房短缺危机。而随着租赁市场持续紧张加上租金价格强劲增长,这可能会继续缓冲房价下跌的步伐。

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