在预算有限的情况下，希望购买悉尼内城住房的买家可以选择内西和内南郊区，后者的可负担性水平更高。

但他们仍然需要相对雄厚的财力，也可以通过寻找近郊公寓来减少一半的支出。

根据Domain的数据，即使是在距离悉尼CBD 10公里以内可负担性最高的郊区Tempe，去年的独立屋中价也达到155万澳元，仅略低于悉尼近160万澳元的创纪录中价。紧随其后的是Arncliffe，中价约为157.6万澳元，St Peters和Botany的独立屋中价分别为160万和162.5万澳元。

本周，新州生产力专员警告说，考虑到住房负担能力下降，30至40岁的人口大量流失，悉尼需要进行更高密度的开发，以避免悉尼成为一个没有子孙的城市。 6park.com



在内城区，买家已经可以以64.5万澳元的价格购买到Eastlakes的中价单元房，或者可以考虑Canterbury(66.9万澳元)、Hillsdale(68万澳元)、Rushcutters Bay)(70万澳元)，这些地方有更多的单间和一居室公寓。Arncliffe的单元房中价为71万澳元。所有这些地区的公寓价格都低于悉尼中价79.6万澳元。只有售出至少50套房产的郊区才能录得价格中位数。

这与内悉尼其他地区的房价形成了鲜明对比，比如Bronte (580万澳元)、Northbridge (465万澳元)、Randwick (328万澳元)、Chatswood (318万澳元)和Glebe (273万澳元)。

Domain研究和经济学领域的负责人鲍威尔（Nicola Powell）博士表示，由于买家的需求超过了待售房屋的供应，悉尼去年价格反弹强劲。



她说，“焦点又回到了城市，我们的人口增长(来自新移民)正在进入城市，而竞争激烈的租赁市场的溢出效应可能会推动一些(首置业者)做出购房决定。” 6park.com

在悉尼内城区，要以低于全市中位数价格购买房产将是困难的，因为离CBD越近，地价通常越高。不过，公寓的入门价格要低得多，因为最便宜的公寓的价格还不到最便宜独立屋的一半。

鲍威尔表示，在合适的地点建造更多的中高密度住房，是更有效地利用土地和改善人们负担能力的关键。

“这就是为什么，特别是在悉尼，你看到更多关于改变规划改革的讨论。保持郊区的特色很重要，但我们需要把重点放在发展我们的城市以适应未来，而不是基于选举周期发展城市。”

新州生产力专员阿奇特拉特(Peter Achterstraat)本周的报告指出，低收入家庭不得不远离市中心，远离工作和公共设施。2021年，低收入家庭在市中心10公里范围内的人口中所占比例不到五分之一。



St George首席经济学家迪达(Besa Deda)表示，负担能力下降导致代际财富不平等加剧。

“年轻人更难进入这个市场……他们不得不越来越多地向父母银行寻求帮助，但有些人没有这样的机会，”她说。

迪达预计今年房价将进一步上涨，但由于负担能力受限、待售房屋增加以及失业率逐渐上升，涨幅将会放缓。“但住房仍然短缺……因此，这将支持价格上涨，但它正在逐渐减弱，”她补充称，降息的希望将提振买家情绪。

Stone Real Estate Rockdale的房地产经纪人阿巴斯(Sam Abbas)说，在像Arncliffe这样距离市中心9.7公里的郊区，来自内西区、东郊甚至北岸的买家对这里的兴趣越来越大。

他说，“令人惊讶的是，在过去的18到24个月里，有很多买家来自其他地区。(主要是)年轻的家庭和夫妇，他们认为这里的性价比更高……并且仍然可以靠近市中心，享受所有的便利设施。”