澳洲最大的住房贷款公司——联邦银行（CBA）目前预计，借款人将在今年圣诞节前获得3次降息，并在2025年的上半年获得另外3次降息。
在明年年中之前6次降息的前景，将标志着自2008年和2009年全球金融危机以来对抵押贷款持有人最慷慨的让步，也是自2020年新冠疫情以来首次放宽货币政策。
两年来最高的失业率引发了一项警告，即澳联储将不得不开始对借款人更加仁慈，以阻止失业率过高攀升。
联邦银行澳洲经济主管Gareth Aird目前预计，澳联储将在今年9月、11月和12月放宽货币政策。
他说：“澳联储将于2024年9月开始宽松周期——2024年底前降息75个基点，25年上半年再降息75个基点。” 6park.com

这将使澳联储的现金利率从目前的12年高点4.35%，降至12月的3.6%，并在2025年上半年降至2.85%，这是现金利率自2022年12月以来首次降至这一水平。
 （图片来源：《每日邮报》）

自澳联储在2008年和2009年全球金融危机期间降息425个基点以来，9个月内降息150个基点的宽松政策，将为房屋贷款者提供最慷慨的救济。
但这并不能完全抵消在2022年5月至2023年11月期间425个基点的加息。这18个月以来的13次加息，是自1989年以来最严厉的货币政策紧缩政策。
报道称，通胀率已从2022年底的32年高点7.8%，骤降至2023年底的两年低点4.1%。
不过，消费物价指数（也称为总体通胀率）仍远高于澳联储2%至3%的目标。Aird预计，如果剔除汽油等波动较大的项目，到2024年中期，基本通胀率将回落到这一区间的顶部。
这比澳联储预测的要早得多，澳联储预测平均通胀率将在2025年6月前降至3%。 6park.com

联邦银行表示，为阻止失业率升至4.5%以上，将需要在2024年底降息。
Aird说：“澳洲通过抵押贷款市场的货币政策传导渠道更为直接，我们认为需要在2024年下半年降息，以阻止失业率升至4.5%以上。”
Gareth Aird（图片来源：《每日邮报》）

1月份的失业率从3.9%上升到4.1%的两年新高，财政部长Jim Chalmers将此归咎于利率上升。
Chalmers在周四表示：“这也是加息、持续通胀和全球经济充满不确定性的必然结果。”
但在房价较高的新州，失业率却从3.4%的较低基数飙升至4.1%。
新州的平均新房贷为785,405澳元，远高于创下历史新高的全国平均水平——624,383澳元。这意味着，相较于全澳平均水平3900澳元的月供，新州的月供为5100澳元。
在新州，典型的新借款人将会为一套价值981,756澳元的房屋（20%首付）偿还房贷。
根据CoreLogic的数据，这很可能是在悉尼西南外围的一个城区，那里的房屋虽然价格昂贵，但仍比大悉尼地区139.5万澳元的中位价要实惠得多。
澳联储行长Michele Bullock（图片来源：《每日邮报》）

报道也称，澳洲人无法获得30年固定抵押贷款利率。
这意味着，当两年期超低的固定利率在2023年到期时，澳洲借款人的抵押贷款成本将急剧上升，每月还款额将骤增69%。
Aird说：“澳洲平均未偿抵押贷款利率的上升幅度要大得多。”