连高收入澳人都买不起房了!长年租房进一步挤压穷人空间
随着房价飙升,越来越多收入较高的人也陷入了租房陷阱,除非他们有父母银行的帮助,才能打入房地产市场。
到2021年,近四分之一的澳洲租房家庭的家庭收入将达到或超过14万澳元。而在1996年,只有8%的租房家庭能获得如此高的收入。
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一项新研究显示,这导致低收入者陷入更深重的住房压力,他们负担得起的出租房源进一步短缺。
在澳洲住房与城市研究所(Australian Housing and Urban Research Institute)的《负担得起的私人出租房供求:短期干扰(2016-2021 年)与长期结构变化(1996-2021 年)》研究报告中,研究人员使用了2021年的人口普查数据,当时的租金还未升至历史新高,空置率也未达到历史新低。 6park.com
与此同时,2021年寻找出租房的低收入者(年收入在3.9万澳元或以下)数量保持稳定,但澳洲仅有13%的出租房源被认为是他们能够负担的,每周租金约为266澳元。
而在 1996 年,他们可以负担得起近60%的出租房源。
研究报告的作者、斯威本科技大学(Swinburne University of Technology)城市与区域规划研究员雷诺兹(Margaret Reynolds)说,租房市场上的高收入者让低收入者的生活更加艰难,这意味着一些人被迫与家人或朋友同住。
越来越多离家独立的人正在支付超出他们负担能力的租金——占收入的比重超过30%。
2021年,在澳洲各地,82%的低收入者支付着难以承受的房租,而在州府城市,90%的低收入者支付着难以承受的房租。
研究显示,到2021年,澳洲将短缺34.8万套平价出租房,其中悉尼的缺口最大,需要额外增加7.22万套房产。 6park.com
墨尔本紧随其后,缺少7.16万套房产,而布里斯班(-3.72万套)和珀斯(-2.05万套)也缺少适合最低收入人群的房产。
在各乡镇地区,黄金海岸(Gold Coast)缺少1.22万套经济适用房,Newcastle缺少8800套,Geelong缺少3500 套。
Impact Economics and Policy的首席经济学家杰克逊博士(Angela Jackson)称这些数据“令人震惊”。她说:“这恰恰说明了住房系统残缺不全。就算你的收入较高,但除非有父母银行帮你买房,否则你仍得在租房市场上停留更久,导致租金上涨,房源减少。”
杰克逊说,要解决租房市场的问题并不容易,需要多管齐下,才能让租户租得起房、租得到好房。这包括建造更多可以出租的经济适用房,以及在州和联邦层面进行税收改革和政府政策调整。
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