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澳洲夫妇合力都买不起入门级住宅 月供最多占到收入60%
送交者: Smiley1[♀★★★★声望勋衔18★★★★♀] 于 2024-02-22 19:48 已读 6980 次  

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在全澳各大城市,一对普通的首置业夫妇已无法轻松负担一套入门级住宅的房贷还款,在某些地区,甚至连单元房都变得遥不可及。

Domain与联邦银行(CBA)支持的Unloan合作发布的《首置业者报告》(First Home Buyer Report)显示,如果想在大多数州府城市购买一套入门级住宅,年轻夫妇需要将收入的40%以上用于还贷,而在悉尼,这一比例甚至接近60%。


模型显示,一对25-34岁、收入处于平均水平的悉尼夫妇,如果购买一套价格为927,250澳元的入门级独立屋,其收入的57.2%将用于还贷。然而,购房者通常不会获批此类贷款。 6park.com


墨尔本购房者在购买入门级独立屋——即购买价格最便宜的四分之一(67.8万澳元)独立屋——时,得把45.4%的收入用于还贷。

拿出收入的30%用于还款被认为是房贷压力的基准。但在堪培拉(48.3%)、布里斯班(42.7%)、阿德莱德(42.1%)、霍巴特(40.3%)和珀斯(31.2%),入门级独立屋的月供都将突破这一门槛。

悉尼(37%)、墨尔本(30.1%)和布里斯班(30.3%)的单元房月供也超过了这一门槛。

Domain的研究与经济学主管鲍威尔博士(Nicola Powell)表示,在过去五年中,入门级独立屋月供所需的收入比例在州府城市中上升了18%,而单元房则上升了7%。

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鲍威尔说:“在悉尼,购买一套入门级独立屋需要夫妇共同收入的57%,这对于一对平均收入的夫妇来说是难以实现的。”

不过她表示,在悉尼、墨尔本和达尔文,积累20%首付所需的时间已略有缩短,原因是房价增长相对更加低迷、工资增长改善以及银行储蓄回报率提高。

尽管如此,如果一对夫妇每月将税后收入的五分之一存入银行,仍需长达六年零八个月才能凑齐悉尼独立屋的首付,需要四年半才能买到悉尼的单元房。 6park.com


在墨尔本、布里斯班、阿德莱德和堪培拉,储蓄时间将超过五年,在这些城市购买一套单元房则需要三年半以上的时间。珀斯和达尔文的独立屋储蓄时间最短,不到四年,单元房不到两年半。

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此前的最新研究显示,近四分之一的租房家庭的年收入至少达到14万澳元,在没有家庭帮助的情况下,就连高收入者想买第一套房都越来越困难。

抵押贷款经纪人、Equilibria Finance总经理兰达尔(Anthony Landahl)估计,在过去一年中,他的首置业客户中约一半是依靠家人的现金馈赠、贷款或担保购房的。

兰达尔说,他们收入通常拿出收入的四五成来还贷。对有些人来说,这与他们之前支付的房租相差无几。极少数人获批的房贷月供超过其收入的50%。

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