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Mascot Towers业主收到销售合同!华男巨亏好几十万
送交者: Smiley1[♀★★★★声望勋衔18★★★★♀] 于 2024-02-23 6:48 已读 6926 次  

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悉尼Mascot Towers筋疲力尽的业主如果选择出售公寓将损失数十万澳元,其中一名业主的两居室住宅将仅有22万澳元到手。


周五,这栋位于内南区公寓楼的132名住宅业主和9名商业业主收到了销售合同,这是业主自2019年6月因结构开裂而撤离大楼以来第一次有机会摆脱法律和财务噩梦。


据了解,这笔交易获得了所需的75%的业主支持,以将公寓出售给第三方财团,业主被要求在3月中旬做出决定。然而,在多年煎熬之后,如果业主选择出售,他们将损失数十万澳元。


前居民林先生(Jamie Lam)于2013年2月以约60万澳元的价格购买了一套两居室公寓,此次出售所得仅为22万澳元。他估计,考虑到它靠近公共交通和市中心的位置,这套房子今天的价值预计在100万澳元左右。 6park.com




“我想卖掉,但损失太大了。今天,如果这是一栋可以入住的建筑,它的售价将有100万澳元,所以我损失了80%的价值,”他说。“普通人承受不起损失他们一生中最重要资产价值的80%,而这应该政府鼓励我们拥有的最安全的投资形式。”


雪上加霜的是,由于当时这栋楼被要求撤离时,林先生正好将其公寓出租,加上家庭总收入超过15.6万澳元,他将没有资格获得经济或抵押贷款援助。


“我和我的伴侣住在悉尼,我们两个人都在工作。当然,我们的收入超过15万澳元。”


霍莉是三个孩子的单亲妈妈,她的一居室公寓只会得到16.1万澳元。她说,如果她卖掉房子,她将留下40万澳元的抵押贷款。




她说,她将考虑保留她的房产,并继续留在购买大楼的商业财团,作为一种可能保留她投资的方式。


“如果我将损失近50万澳元,我是否应该长期持有,对冲我的赌注,至少还能获得一项资产?”她说。“但在这一点上,这是一个灰色地带,因为他们没有给我们任何细节,告诉我们保留房子会是什么样子。” 6park.com


霍莉说,过去五年的经济痛苦让她“筋疲力尽”,她担心这次出售会让她的家庭“经济崩溃”。


“到今天为止,我甚至不能和我的伴侣正式离婚,因为就资产分割而言,当你有50万澳元的债务时,没有人想要拥有它。”


在漫长的谈判过程中,投资者抱怨称,与自住业主相比,他们受到了不公平的对待。自住业主将因出售房屋而获得抵押贷款减免。




对于疏散时住在这栋楼里的自住业主,银行已同意将他们的抵押贷款减少至多40%,新州政府将提供额外补助,以偿还剩余债务。


此外,自住业主和投资者均可获得两项支援计划,只要他们符合经济状况调查标准。


其中一项计划是,对于应税收入低于15.6万澳元,外加100万澳元以下额外资产的所有者,补助上限为12万澳元。


65岁以上、应税收入低于12.4万澳元、资产低于175万澳元的业主可以获得上限为36万澳元的援助计划。


没有抵押贷款债务,应税收入低于15.6万澳元,加上额外资产低于100万澳元的业主有资格获得最高12万澳元的援助。

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