一对居住在西悉尼的移民夫妇透露他们是如何利用老奶奶套间、精明的房产定位和税收申报，积累了一个拥有30套房产、价值1100万澳元的房地产帝国。

仅在过去一年，巴拉特•帕特尔(Bharat Patel)和妻子韦沙利(Vaishali)就买了10套房产。这对夫妇声称，他们投资组合总价值的60%以上是净值(equity)，还有大约370万澳元的贷款未还。

他们分布在5个州的房产总租金收入约为39万澳元。帕特尔估计，一旦支付完还款和其他所有权成本，他们的被动收入净额将超过10万澳元。

帕特尔表示，对某些房产申请负扣税，是他们投资策略的重要支柱。这些税收申请使他们更能负担得起从每套房产中提取净值，为购买新房产的成本提供资金——这一再融资过程在银行业被称为“杠杆化”。 6park.com



他说，“通过再融资来使用这些资产，意味着你推高了现有抵押贷款的利息，并可以申请更多的负扣税。”

帕特尔补充称，申请负扣税使他们房地产投资组合的持有成本更低，但随着时间的推移，他们的房产价值在增加，而不是还款成本增加。

他说，“你拥有的房产越多，时间越长，你从价格上涨中赚的钱就越多。”

这对夫妇于2009年开始投资房地产。帕特尔当时是一名IT技术人员，而妻子则是全职太太。他们在澳洲只待了几年，刚刚获得永久居留权，最初从印度搬到悉尼是因为帕特尔要到悉尼科技大学深造。



他形容自己2009年的工作只是“初级”，年收入约为5.4万澳元。他靠在水果市场打第二份工来补充收入。

这对夫妇最先在西悉尼的Doonside买了一套价值32.2万澳元的两居室独立屋，付了20%的首付。由于帕特尔获得了建筑许可证，他们很快又增加了一套老奶奶套间。老奶奶套间一完工就有租了出去，而帕特尔一家则搬进了主屋。 6park.com

直到2015年，他们才再次买房，在Schofields买下了一块地，并在那里建造了他们的梦想家园。再一次，他们在后面增加了一个老奶奶套间。

到2018年，帕特尔晋升到管理职位，他的年薪涨到了18万澳元左右，妻子则从事幼托工作。随着收入的增加，他们采取了更激进的策略。



他们将储蓄和旧房产增值所获得的净值组合起来，在布里斯班、Ipswich、凯恩斯和黄金海岸都买了房。

2022年，帕特尔辞去了IT行业的工作，开始了自己的房地产业务，这大大增加了他的收入，提高了他的借贷能力。

这对夫妇随后采用类似的再融资交易策略，并提高了老奶奶套间的租金。在过去的一年里就买了10套房产，包括南澳的一套，塔州两套以及珀斯多套。



其中一些近期房产的价格从6.5万到47.5万澳元不等。帕特尔表示，购买像6.5万澳元这样的廉价房产，完全是为了改善他的现金流状况，使他更容易从银行获得新的贷款。

“重要的其中一点是拥有一个团队，”他说。“有个人可以在不同策略以及银行方面帮助我，找到哪些银行可以给我贷款。我对其他人的建议是尽早开始，市场不太可能崩盘，今年的利率甚至可能会下降。”