传统观点认为，高端住宅在任何房地产市场中都表现最佳，但最近的情况并非如此。
随着购房者的承受能力达到极限，悉尼一度繁荣的高端房产价格开始下降，但底端市场的价格仍在上升。
 6park.com

CoreLogic数据显示，在过去三个月里，悉尼房价最贵的四分之一（约215万澳元以上）房产的价格下降了0.4%，而这距离悉尼房市反弹已经过去了大约一年时间。
低端房屋的价格走势通常滞后于高端房屋，目前低端市场仍在上涨，但速度比去年有所放缓——房价低于101万澳元的房屋价格上涨了1.3%。市场中段的房屋则上涨了0.6%。
CoreLogic 研究主管劳利斯（Tim Lawless）表示，价格较高的房屋通常会引领市场的上升和下滑，并录得更大的涨跌幅。 6park.com

劳力斯表示：“这一趋势正再次上演，市场的最贵的四分之一房产引领2023年的上涨，但也在去年下半年和2024年的第一个月出现更大幅度的放缓。”

他说，高端市场在经历强劲增长后正在进行调整，并补充说，由于一些买家被挤出了这一细分市场，需求很可能有所放缓，该市场的价格同比增长了11.9%。
“人们通常认为（高收入阶层）不会受到负担能力压力的影响，但…鉴于借贷能力下降了不少，而房价却大幅上涨，因此一些（买家）转向中低端市场也是合情合理的。”他说。
不过，他认为房价下跌更多的是市场趋于平稳，而不是房价开始进一步下跌。
劳利斯说，虽然经济增长放缓，但有迹象表明，由于通胀率低于预期，以及对今年晚些时候降息的预期不断增强，买家的购买情绪正在增强。拍卖清盘率一直在上升，消费者情绪也在改善，但由于负担能力捉襟见肘，不利因素依然存在。
联邦银行（CBA）澳洲经济主管艾尔德（Gareth Aird）认为，现在就从不断上升的清盘率中得出结论还为时过早，由于房价已经很高、借贷能力受限以及待售房屋增加，他预计整个市场的增长将趋于缓和。 6park.com

他预测悉尼房价到今年年底将上涨约 5%，但他指出，在预期的降息（他预计从9月份开始）提高买家借贷能力之前，房价涨幅不会太大。他补充说，强劲的租赁市场也将为房价增长提供支持。

拍卖行Cooley Auctions的拍卖师加罗福洛（Michael Garofolo）说，城市东边价格较高的房产往往会引领市场趋势，然后传导至价格较低的郊区。
“更经济实惠的郊区或房产的成交量更好，需求也更大，因为有更多的人买得起…但在我工作的一些更昂贵的郊区，尤其是西北区…已经出现了轻微的停滞或回落。”
他认为，随着待售房屋增加，购房者有了更多选择，因此更广泛的市场也会跟进，并预计在降息之前，房价将趋于稳定并横向波动。