从生活成本危机到房地产繁荣，专家预测，随着澳洲似乎准备开始降息，今年房价最高将飙升15%。

1月的CPI月度数据显示，通胀升幅低于预期。经济学家和房地产专家预计，澳储行(RBA)降息已经箭在弦上。

统计局的数据显示，在截至2024年1月的12个月中，CPI上涨了3.4%，与前一个月的数据持平，但低于2023年11月4.3%的数据。

澳洲房地产协会主席皮尔金顿（Leanne Pilkington）表示，通胀的下降趋势是“不可否认的”。

他说，“指标是，澳储行预计在三周后的会议上不会再进一步加息，购房者可以预期今年晚些时候会降息。” 6park.com



虽然利率的下降预计会给饱受房贷压力的家庭带来可喜的缓解，但它也预计会给房地产市场增加压力，推动销售价格上涨，甚至高于去年的强劲水平。

Ray White的首席经济学家科尼斯比(Nerida Conisbee)表示，由于市场已经预计今年将有两次降息——第一次在6月，第二次在年底——2024年房价可能会出现两位数的增长。“这取决于利率下调多少，但我们可能会看到全年(房价)最高上涨15%。”

她指出，由于房产长期供应短缺，2023年的表现远高于一些经济学家的预期，全年全国房地产价值上涨近10%。

“去年我们需要大约25万套住房；而我们只建造了17.5万辆，”她说。“要建这么多房子是有困难的，建筑成本很高，有很多因素导致定价，这些因素仍然在起作用。去年我们已经处于繁荣之中，而这次(利率下降)只会加速这种繁荣。”

Rethink Investing主管马丁(Robert Martin)表示，如果降息“太快”——在今年上半年——将吸引更多买家重返市场，推高价格。 6park.com
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“在某些市场，你肯定会看到10%至15%的增长，”他表示。“建设步伐还不够快，很多人仍然不顾一切地想进入房地产市场。”

他认为，在降息后，布里斯班和珀斯的房价预计将上涨约10%，而悉尼和墨尔本等房价更高的市场的涨幅可能与CPI的涨幅更接近。最有可能出现的情况是，利率在今年10月或11月首次下调。

Canstar Group金融服务主管米肯贝克尔（Steve Mickenbecker）表示，在看到季度通胀数据之前，澳洲央行不会降息。

他说，“3月份的季度数据发布为时过早，不足以发出降息信号，但7月底的6月份季度数据可能会极大地提振借款人的希望。”

降息历来与房价上涨相关，而加息通常会抑制房价上涨。去年是这种模式的罕见例外情况，尽管全年多次加息，但许多地区的房价仍大幅上涨。 6park.com