公平的问一句，“公摊面积”算不算建造成本？

如果算，就应该列入总建造成本，列入总房价；如果不算，这笔建造成本，谁来承担？地产商不是慈善家，肯定不会愿意承担。在没人愿意承担的情况下，地产商肯定会转进房价，最终由购房人承担。
因此，购房人无论如何逃不掉“公摊面积”这个魔咒。
我国内地是1992年开始搞商品房建设，那时的人们，普遍不富裕，房产商为了“吸引”人们，吸引顾客的法宝之一就是“低价”，那么怎样让价格显得低廉呢？推出“公摊面积”概念，这样能让单价摊薄，同样一套房子，【总房价除以（公摊面积+套内面积）】和【总房价除以套内面积】，哪个计算方式能让单价看起来便宜？自然 是前一种计算方式，而总房价没有任何改变。
在总房价不变的情况下，取消或者不取消“公摊面积”，不过是单价的变化，不能从根本上改变房价高企的总态势。
因此，只能对“总房价”下手，降低总房价。而要降低总房价，只能一、降低总建造成本，二、压缩房产商利润，三、压缩贷款利率，或者，规定一个比较低廉的总房价，可是，这些，没有一个能实现。
况且，还有人，动用行政手段干预房价，不让房价下跌。