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房產價值動輒數百萬元的聖瑪利諾市，也傳出獨居老人的產業，半年不到即遭看護接收了。（記者胡清揚／攝影） 6park.com
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房產價值動輒數百萬元的聖瑪利諾市，也傳出獨居老人的產業，半年不到即遭看護接收了。（記者胡清揚／攝影） 6park.com
繼巴沙迪那（Pasadena）一戶市值400萬元的老宅遭華人保母管家與不肖華裔地產經紀Tony聯手侵吞，直到兒子回來奔喪才發現後，聖瑪利諾市也傳出白人獨居老人在看護住進去半年內去世，市值200多萬元的老宅隨即遭轉手的憾事，獨居老人的產業似乎缺乏保障。 6park.com
本報日前報導不肖華裔地產經紀Tony夫婦私自侵吞20棟華人房產逃回中國，獲利金額高達2000萬元的詐騙事件，驚動華人社區開始關注周遭獨居老人的產業問題。 6park.com
在聖瑪利諾高中附近一條安靜巷弄定居逾20年的多個華裔家庭發現，白人獨居老太太家去年底突然出現一位陌生女子，不到半年老太太就過世了，那棟房子隨即被轉手，也不見任何家屬出面。大家開始討論兒女都離家後該如何處置老宅，老伴若走了，剩下一人若失智豈不更糟？ 6park.com
在Provident產權保險公司（Title Insurance Co.）任職19年的華裔業務代表Mike  6park.com
Chou表示，年長者最好透過生前信託（Living  6park.com
Trust）事先安排身後事，免去了死後產業須經法院驗證（Probate）的麻煩，也讓不法之徒私自轉移年長者產業的困難度大為提高，還可指定在何種情況下將產權轉給兒孫。不過，設立生前信託之前最好與會計師及律師相商，聽取專業建議後再詳列轉移財產的諸多條件。例如，兒子結婚後若有生小孩才給房子，以因應日益高漲的離婚率。當然，兒女若孝順，也可先透過親子產業轉移免重估產業稅的58號提案，先將產業轉給兒女。 6park.com
透過銀行貸款買入的房產，都有產權保險的保障，怕的是不經銀行貸款的現金交易，在這方面，物業交易公證（Escrow ）公司與產權公司就扮演把關要角了，嚴查簽名造假。 6park.com
住在兒子替她買的老人公寓的齊媽媽，沒有產權遭管家或看護私吞的風險，但卻有家當頻頻遭竊的困擾。高齡92歲的她留了幾套質料好的衣服與鍾愛的翡翠戒指在身邊，要穿戴時卻怎麼也找不著，連女兒買給她的兩張白色純羊毛地毯也被偷走了。鄰居還告訴她，每周來20小時的那位管家看護，花她的錢買菜，卻把魚蝦與肉類帶回自己家食用。心胸開闊的齊媽媽笑言：「好在鑽戒等首飾已送女兒了，這些都是小東西，就當它是財去人平安吧９