贸易战恶化:专家警告中国泡沫经济来临
面对中美贸易战进入危险新阶段,北京再次启动宣传攻势安抚民心,除了有经济官员出来挂保证要大家不要过度担心,也有官媒配合写文章,要人民相信共产党和习近平总书记。然而,愈是这样加大宣传,愈有狂风暴雨欲来之势。 6park.com根据《南华早报》,亚洲开发银行研究所院长吉野直行 (Naoyuki Yoshino)27日提出警告,在中美贸易战下,中国在处理房地产上时必须格外谨慎,因为中国已经开始出现20世纪80年代日本泡沫经济的迹象。他表示,宽松的货币政策奠定了房地产泡沫化的基础。 报导中提到,为应对2008年全球金融危机,中国过去10年不断推动抵押贷款和各种信贷、房地产借贷,让投资出现快速增长。这和日本当年的做法很像,最后泡沫经济使日本陷入持续近25年的衰退。这个影响一直持续到今天,为了刺激通货膨胀,日本央行仍将利率维持在零或低于零。 房屋投资是中国家庭创造财富的少数几种方式之一,《南华早报》引用中国房价行情(creprice.cn)报导,以北京来说,2000年左右平均房价是每平方米约4千元人民币(约578美元)。到了今天每平方米飙升了15倍来到6万元以上(约8677美元)。这也使总体住房价格与收入比率从1996年的5.6急剧上升至2013年的7.6,远高于日本1988年高峰期的3.0。 内容也引用《环球时报》报导提到,合理的房价应该是家庭收入中位数的3到6倍。也就是指一个平均收入的家庭存钱3到6年就有能力买房。如果拉到大城市来看更惊人,《环球时报》在10月份表示,一线城市像是北京、上海和深圳的房价与收入比率在50以上,在三线和四线城市则为30至40。 吉野直行表示,另一个是警讯是,中国的金融业对房地产业的借贷程度高于日本泡沫经济时期。第三,中国住房贷款占国内生产总值的比率一直高于日本的3倍左右。这些都是令人担忧的迹象。
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