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大陆二手房市场分化严重 房地产泡沫要破
送交者: 紫荆花开[★★声望品衔10★★] 于 2020-10-18 6:35 已读 396 次 1 赞  

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大陆二手房市场分化严重 房地产泡沫要破

二手房市场反映了房地产市场的真实情况,而房源流动性是存量房市场交易活跃性的主要表现之一,流动性高,表示市场活跃性高,反之亦然。针对大陆二手房近来呈现北方房价集体下跌的现象,有分析人士认为,此种现状显示大陆房地产泡沫将破。

据陆媒消息,9月,一线城市上海二手房单月成交量创四年新高,优势房源挂牌周期仅1~2周,北京二手房网签量创季度新高。而郑州二手房价格下行,周期拉长,有房源挂牌一年仍未成交。廊坊二手房房价较高峰期价格腰斩,挂牌半年才能勉强低价成交。

据大陆房地产评论人士张平提供的数据显示,相较于2019年9月份的房价,2020年9月中国北方大部分城市二手房价都在下跌,而且跌幅确实不小。张平认为,大陆各城市房价出现二级分化,这说明了部分房价泡沫已经破裂,央行原副行长吴晓灵更是直言,在泡沫中狂欢的日子已经不多了,要做好潮水退却后的准备。另外,房价最终还是要与当地居民收入挂钩的。中国北方地区,很多城市的二手房价已经出现了不同程度的下跌,尤其是当地居民收入不高,支撑不起高房价,再加上城市人口流出量大于流入量,预计将来二手房下跌的城市会越来越多。

分析指出,中国的房地产拐点已经出现了。房价拐点往往是从经济发展相对落后,人口流出量大,投机炒房需求都不敢来的城市入手,逐步向其它地区扩散。而大陆房价泡沫的破裂是先从东北、华北、华中等地开始,然后再向经济较发达的东南沿海地区发展。所以,接下去并不是要继续支撑高房价,而是如何让房价慢慢的软着陆,避免给经济带来冲击。不过,中共目前会利用行政手段保持楼价的平稳,避免大起大落,以免失控造成无法挽回的局面。


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