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2021/12/20 6park.com

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      美国研究机构的调查显示，土地和住宅等资产减掉负债的中国净资产（国家总财富）已超过美国。原因是房地产导致资产估值膨胀，占到世界整体的23％。1990年超过美国的日本的国家总财富因泡沫破裂影响而减少。中国也担心房地产正在加剧金融风险。
   
     美国麦肯锡全球研究所最近发布了关于主要国家的国家总财富的调查报告。对象是占全球国民收入6成的10个国家（澳大利亚、加拿大、中国、法国、德国、日本、墨西哥、瑞典、英国、美国）。计算了1970年以后每年的各国净资产。
    
 
      2020年世界整体的净资产达到510万亿美元，增至2000年（160万亿美元）的约3倍。按国家来看，中国达到120万亿美元，增至17倍。而从份额来看，中国为排在首位的23％，美国的17％（89万亿美元）和日本的7％（35万亿美元）次之。中国的国家总财富在2013年首次超过美国，2020年达到美国的1.3倍。
   
      中国的净资产大幅增加的背景是房地产市场的过热。房地产智库易居房地产研究院统计显示，50个主要城市的住宅价格2020年涨至平均年收入的13倍，相比2015年的10倍进一步走高。广东省深圳市达到40倍，上海市达到26倍，在大城市，房价已经让民众难以企及。
    
      因应对新冠疫情的货币宽松而充斥的投机资金推高了住房价格。中国没有全国统一的固定资产税和遗产税。持有成本低，房产不易流入二手市场，这也推高了价格。
   
     从纳入调查对象的10个国家平均来看，住宅价格涨至2000年的3倍。认为“房地产不会出现价格崩盘”这种看法根深蒂固的中国则达到5倍。还产生了地方财政日趋依赖通过向房地产开发商出售国有土地使用权获得的收入等扭曲的现象。
    
      报告显示，净资产额超过美国的国家只有中国和因泡沫经济而沸腾的1990年代前半期的日本。1990年的日本份额为23％，比美国高1个百分点。那是据称“东京中心的土地价格能买下整个美国”的时代。    
      净资产额与国内生产总值（GDP）之比也接近。日本在1990年顶峰时达到8.3倍，而中国在2020年达到8.2倍。
 
      房地产价格造成中国城市地区的生活成本上涨。中国领导层以“共同富裕”为旗帜，将房地产投机的抑制列为优先课题之一。
 
恒大集团在河南洛阳未完工的住宅楼（资料图，Reuters）
 
       但是，快速收紧政策有可能通过房地产价格暴跌，动摇金融系统，招致经济的长期停滞。在日本，原大藏省1990年出台的房地产贷款的总量限制成为泡沫破裂的导火索之一。
 
       中国在12月8～10日的中央经济工作会议上提出了调整房地产调控政策的方针。其态度是在继续遏制投机的同时，还将顾及减速迹象加强的经济。房地产问题的软着陆已成为中国的重要课题。