来源自微信公众号：VANCO飞行社

话说...
说起温哥华的房价，每年只有一个字能形容，那就是“升”...摆在全温哥华，B仔不信会有哪个屋主觉得自己家会跌价的....
而就是因为有这种现象，许多人都觉得温哥华的房价不断飙升都是中国人惹的祸，甚至连政府都把这屁事儿怪到咱们头上，不断地提高各种海外人士的买房税收，以及推出空屋税等来“解决”这个问题，但貌似一点屁用都没有...
温哥华的房价该涨的继续涨，只能说明政府的方法没效果，那到底什么才是温哥华房价飙升的真正原因？
最近，温哥华前市长、现温哥华福溪选区的省议员苏利文（Sam Sullivan），在油管上发了一个视频，名叫“Why High House Prices: Vancouver Academics vs Ottawa Economists” 
（温哥华房价为啥这么高？温哥华学院派VS渥太华经济学家）
他跟大家解释了温哥华房价高攀的各种原因，B仔感觉说的非常有道理，在此给大家稍微讲解一下...
温哥华社会在一些本地专家和政客的鼓吹下，把造成高房价的结果全都推脱到中国买家身上。通过温哥华主流媒体的大肆宣传，发表上百篇文章把矛头直指中国买家...
但渥太华的经济学家却持有不同的观点，他们认为主因是房子的供应量太少，市场需求又太大，供需不平衡促使温哥华房价一直高涨。
前者认为，政府应该加强力度打击中国买家，出台包括征收海外买家税、学校税等政策来抑制的他们的投资；后者觉得，处理土地限量与房源紧缺问题，才能从根本上解决很多市民买不起房屋的窘境。
根据权威的民调结果，如今有高达七成的受访者斥责外国买家是始作俑者，却只有不到两成的人批评政府对土地开发的限制政策。
大多数媒体都支持温哥华一些学者和政客的观点，《温哥华太阳报》的专栏作家Douglas Todd认为，中国富豪对温哥华房市的影响，比任何因素的影响都要高得多！
既然温哥华的众多主流媒体都这么认为，那温哥华民众会这么认为也不足为奇，但事实并非如此！Canada Mortgage and Housing Corporation （CMHC，加拿大按揭和住房公司）根据加拿大统计局的报告发现，其实温哥华只有不到5%的房子，是由外国人所拥有。
在事实面前，BC省NDP政府竟选择忽视，仍然坚信外国买家对温哥华房地产的投资，已经扭曲了本地房市的正常化。
省政府以这种理由向外国买家额外征税，还把魔爪伸向拥有第二套房屋的省民...BC省政府这种经济保护主义的政策，其实严重破坏了自由市场秩序，最终将把BC省经济拖入泥潭里...
如今，BC省屋主们出个远门，还得向政府报告去哪儿了，更要提供证明离开了多少天，说明所住的屋子不是投资房。屋主们的个人信息完全暴露给政府各个单位，呃，说好的隐私呢？
所以BC省NDP政府、本地学者和一些政客都是以什么为根据，来判定温哥华房地产价格就是由中国人抬高的呢？SFU的城市规划分析师Andy Yan在其一份报告里，简单粗暴地统计了一下，很多买家都是中国人（泛指没有加拿大身份的中国人），而根据却是，只要买家有华裔姓氏的都当作是中国买家！
哈哈哈哈哈，想想都觉得可笑，这位ANDY哥，您的姓氏YAN也是华裔姓氏啊！是不是您也算是“温哥华房价提升的罪魁祸首”啊？
而另外一份报告则认为，由于这几年加拿大政府推出的投资移民政策，吸引到很多中国富豪来温哥华投资高端房产，导致温哥华整体房价跟着飙升！
然而，这份报告却选择性地无视大温地产局所提出，包括就业机会的增加，人口的爆发性增长，和低利率等因素促使房价抬高。
当局者迷，旁观者清，渥太华的经济学家Edward Glaeser所发表的研究，则在一开头就提醒公众一个简单经济法则，也就是“供需定律”，无论在何时何地，高房价就是反映的是房屋供应不足！
联邦政府投入150万预算，让三十名经济学博士们研究个明白，导致温哥华高房价的真正原因到底是不是供需失衡。作为负责任的专家学者，首先，他们运用上百条经济学公式...
并从加拿大统计局得到准确数据，在刻苦专研了将近一年时间后，
发现大温地产局所提出的三个变量，即...收入、人口、利率，是造成温哥华高房价的主要原因！其中75%的情况都是由这三个变量导致的，证明了大温地产局的确说的没错。
而另外25%的因素，则是房屋供应不足所致！对比其他加拿大城市的房屋供应量，温哥华光荣垫底！
从上图表可以看出，只要高于1.0的说明供应量是充足的，卡尔加里，埃德蒙顿，和蒙特利尔表现都还不错，而多伦多却只有正常值的50%，温哥华更只有25%而已！说明温哥华需要多盖三倍的房屋才能达到供需平衡！由于温哥华的地理位置，北面和东面是山，西面是海，南面是美国，土地资源的匮乏是无法改变的。但是，政府对土地开发的极大限制，才是公众首先应该对其斥责的！
回到那三十名经济学家所得出的答案，不晓得大家发现了没？其实没有任何一条因素指向中国买家！
抬高温哥华房价的真正原因则是...收入的增加、人口的膨胀、超低的利率、局限的地理，和政府限制土地开发政策！
渥太华方面的报告也指出，投机行为和投资需求对高房价的影响甚微，分别只有3.72%和1.55%的影响力。
但BC省NDP政府出于种种原因，却不愿意对症下药。渥太华的报告担心，BC省政府推出的投机税，会导致房屋的供应量锐减，原因是其实大温地区相当多数量的房屋，就是由投机者出资建设后再推出市场上卖的。

报告的最后总结说，想要解决温哥华房价问题的唯一方式就是，就是找出办法提高房屋的供应量！
渥太华专家们发现，相比其他房价较低的城市，多伦多和温哥华有相当严格限制土地开发的条例；
他们也发现这十年来，温哥华的房屋完工与拆除的比例最高值也只有10左右，意思也就是在大温地区，平均拆了一套旧房才只能盖10套公寓单位；而多伦多的峰值是在70！可以想象，大温地区各市政府对土地开发的限制有多大！
另外，还有数据发现在温哥华市，三卧室和四卧室的价格是最贵的，说明市场对这类房产的需求是很大的，但现在的温哥华因为大量建造公寓楼的原因，又比较缺乏这一类房产，导致了此类房产的价格高于其他类型...
大温地区在2016年，有将近四成首次置业的买家们需要父母的资助才能买得起房。
BC省政府和各个市政府