(加西网综合）自从大温房价飞涨之后，买房这事讲起来都是糟心事! 6park.com
北温一户人家已经花了一年半的时间寻找心仪的房子，近日好不容易对一栋梦寐以求的房屋给出了报价。本以为欢喜成交，但卖家并没有如他们所愿的接受，目前这户人家正寻求法律建议，要个说法。 6park.com
居民斯科特.麦克弗森表示，由于他们在北温有许多家人和朋友，并希望两个孩子出在北温长大，所以已经花了一年半的时间试图在北温特定区域购买房子。因此，当该地区一套三居室住宅挂牌于周五挂牌上市时，麦克弗森表示他们赶紧抓住机会，并提出了略低于140万元的报价。

（图：CTV  ） 6park.com
麦克弗森表示，这栋上市房屋的房产经纪人也于第二天和他们联系，听上去是好消息。
 
他指“如果我们愿意，对方签名已经同意所有主要的商业条款，或者合同的主要条款及我们提出的价格。“ 6park.com
麦克弗森自己本人也在房地产行业涉及的商业领域工作。他指卖家刚刚删除了两个条款，他也告诉他们的房产经纪：他和他的妻子接受反要约（counter offer）。然后，麦克弗森说他和他的家人已经开始庆祝买房成功。 6park.com
他说“我们的房地产经纪人也说恭喜。” 6park.com
他们也被告知他们只需要开始准备文书工作。总之 “我们心情愉快。” 6park.com
但是，不久之后，麦克弗森指他们的房产经纪发过来的一条消息，问他们是否会考虑提高报价，因为有其他买家正在出价。 6park.com
麦克弗森表示听到这个消息，他们全家都傻眼了，因为他们正在签订合同（under contract）。 6park.com
对此，Bell Alliance 房地产律师丽莎（Lisa Niro）表示，双方签署的书面合同提供了最大的确定性。
 
丽莎在CTV采访表示，这种情况偶尔会发生，尤其是在市场上涨或下跌的情况下。 6park.com
“当房价不断上涨时，往往会有买家认为他们可能签订了合同，但目前还没有任何书面形式，也许他们通过电子邮件，文本和其他方式参与谈判。同样在市场下跌的情况下，卖家更加急于确认他们已经出售了他们的房产。“ 6park.com
Niro说，除了书面形式之外，如果有人采取行动，如接受存款，或者受到财产损害，例如购买或出售另一个地方，同时期望交易达成，合同也可被视为可执行的文件。
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Niro指“加拿大有些诉讼案件，法庭也审查买家和卖家之间的电子邮件通信是否构成了具有约束力的房屋买卖协议。” 6park.com
2011年，新不伦瑞克省的一起案件中，法院最初维持电子邮件构成合法合同的裁定，但该裁定后来被上诉法院推翻。
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