加拿大又一次在世界级媒体登上了头条。
彭博社在7月14日宣布一项研究报告称，在23个发达国家中，加拿大和新西兰的房地产市场是最不可持续的，两国地产市场都存在巨大的泡沫。


小编看到彭博社结论的第一反应是，这项研究报告的全面性远远不够，因为没有中国进入大名单。
仔细往下看，果然没有中国的名字，不过韩国和日本代表亚洲出席了评选。但这两个房价也贵上天际的国家并没有被彭博社认为有房地产泡沫的危险，他们都得到了健康的绿色评价。
彭博社经济学家Niraj Shah是研究报告的主持者，他使用四个指标观察23国的房地产市场泡沫水平，分别是：
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1、房价租金比。
2、房价收入比。
3、实际房价。
4、家庭贷款占GDP比重。
结果显示加拿大勇夺第一，新西兰屈居第二，不过二者的差距微乎其微，排名第三的瑞典则与前两名拉开了明显的差距。来自亚洲的日本和韩国分裂倒数第二和倒数第一。
报告指出，加拿大地产最大的问题是房价收入比和房价租金比。这两项数据都是最高级别的红色警报，


加拿大的房价租金指数达到了195.9，小编并不知道这个指数是怎么计算出来的，总之就是很高很高的样子。因为排名第三的瑞典只有172.8，而亚洲的日本则是85.5。
这个指数意味着，如果不考虑居住的稳定性和房价上涨的可能，则租房在财务上远远比买房合算多了。
具体到大温来说，一套政府估价220万的独立屋，税前月租金也不过是3000加元左右，对屋主来说租金不足以覆盖月供。如果房子不升值，堪称买了赔钱货。
加拿大的房价收入也是红色警戒，指数高达155.3。具体到温哥华来说，年薪22万才有能力负担基准价格房屋。不过实践中也有很多年入6万的家庭按揭供房。
所以房价收入比的指数高并不是说大家的收入买不起房，而是买房之后会不会影响生活品质，从这个角度讲，大温水深火热的家庭实在太多了。
最后再看看家庭贷款占GDP比重的数值，加拿大是100.7%，这意味着2018年加拿大人的全部收入都用来偿还贷款了。这个债务负担就像悬在空中的火药桶，一旦引爆寸草不生。
不过加拿大还不是这项数据中最夸张，澳大利亚人的数字高达120%，这意味着他们已经动用多年的储蓄偿还贷款。
彭博社认为，加拿大和新西兰的房价已经到了最危险的时候，两项数据是最高等级的红色警报，两项数据是粉红警报，除此之外没有国家处于这个状态。
彭博社忧心忡忡的表示，考虑到全球央行新一轮的量化宽松又要开始，加拿大和新西兰的房价泡沫存在继续放大的可能性。
如果加拿大是发高烧，那么温哥华就是重症肺炎了。
考虑到2018年新西兰政府甚至禁止外国人在新西兰买房，所以大温的地产调控恐怕还有很多行政手段可以升级，比如全面的限购、再比如对房租的强制压低，再比如要求豪宅和拥有多处房产的业主交更多的税。
总之，彭博社的报告给了BC省政府新的理论支持，那就是房价控制远远没有到位，未来或许还有更严厉的调控举措。