我不是来忽悠大家买房的，相反，我觉得现在入市不合适。
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咱们先不说留学生身份得先交付海外买家税，然后再满足CRA税局千奇百怪的要求去退税（还不一定能退下来）；就单凭现在的市场状态，就不太适合去浪费时间四处看房子下offer，有高于百分之九十的几率抢不到。



现在是什么市场状态呢？各种文章、视频满天飞了，说什么的都有。我来讲一讲自己最近半年跑在各处的感受来给大家听听。

去年秋天，北约克和downtown的大户型公寓在市场上有不少，每个周末都有房可看，一看就是5个房子左右。当时也有offer day，可是大家抢的价格在今天看起来并不离谱，基本稳定在800-900平尺的十几年楼龄公寓成交价在77万-87万之间。

入冬之后，没有房子可看了，每日上市的新房少的可怜，或者一周都不见有几个房子上新。所以，只要是出现一个符合我们要求的房子，如果没有太大的槽点，我们就会参与竞价，可是，眼看着成交价一浪高过一浪，我们一直没追上。

最近几周开始，上市的新房源多起来了。可是，换成了卖家挂出来的要价是一浪高过一浪，吓得我们没敢出手。有几个镇屋或者半独立、独立屋，我去看房之后跟踪了一下它们的市场状况，居然不止一个在offer day当日流拍了。
结论：现在的状况是，卖家心理价位很高，但是买家的承受能力有限。双方的博弈才刚刚开始。


当一个房子流拍之后，卖家通常会选择挂在市场上随时等待买家出offer，他们的期望是再过几天，就能有出价满足我预期的买家出现了。而买家的内心戏其实是：这个房子流拍了，那看来在大家心里，这个房子压根不值那么多钱，如果我出价高了，会不会变成接盘侠？我是不是能砍砍价了？

这样的一番较量之后，有可能是卖家撑不住，非卖不可，就接了一个刚好出现在那时那刻的还过得去的offer。也有可能是卖家干脆不卖了，把房子租出去，等市场好起来再拿出来卖。


那我们回归到本文的问题和答案看：既然现在入市不合适，但是money 又ready的情况下，怎么办？

首先，把money先投资到收益还可以、又能灵活赎回的金融产品上，不然放着就是贬值。

其次，多关注符合自己的购房预算和偏好的地区、房型。虽然可以不去现场看每一个上市的房子，但是要争取做到知道自己关注的房型和地区的房子上市情况和成交情况。

再次，当你觉得即便是加上15%的海外买家税之后，这个房子的预期成交价格对你来说也比较实惠的时候，就可以出手了。这里我用的相对概念，一切都是以”你”为本。因为大家都说房子是能抵抗通胀的资产，我也同意。当把房子价格的涨跌放远在10年区间内看的时候，一时的高峰和低谷都只是小起伏。所以，只要你觉得价格对于你当下的情况合适，就可以了。不过话说回来，以现在卖家的心理价位，估计没有几个房子能加了15%之后对你来说还合适。