| 送交者: turion2001[☆★多村村民★☆] 于 2018-09-13 21:52 已读 1671 次 1 赞 | turion2001的个人频道 |
温哥华港湾（BCbay.com）Lynn综合报道：生活在“全球最宜居城市”——温哥华，“移民天堂”——加拿大的你真的幸福吗？ 6park.com
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房屋所有权是加拿大中产阶级积累财富的主要途径，如果这一比例减少，后果可能是整个国家的物质财富走下坡路。 6park.com
在2011年到2016年两次人口普查之间，加拿大100个最大城市中有88个出现住房拥有率下降。房屋所有权比例下降最严重的正是房价涨幅最大的城市——多伦多、温哥华和维多利亚。 6park.com
可想而知，其中房价最高，可负担率最弱的当属温哥华。即使是中产阶级，想要买上一套房也是难上加难！ 6park.com
日前，加拿大地产经纪公司Zoocasa利用地产局的最新房价数据以及加拿大统计局的居民收入数据，对大温及菲沙河谷地区21个地产局域市场的房价和所需收入进行了对比。 6park.com
在这个报告中，房价数据采用的是各区域各类房屋今年8月的最新MLS指标价，收入则是采用的家庭收入中位数。所谓的中位数不是平均值，而是数值最好处于最大值和最小值中间的那个数。 6park.com
6park.com而在衡量一个买家是否有能力负担一个住房时，是假设买家有20%的首付，而且每月的取暖费用为独立屋100元、公寓50元，公寓还有每月250元的物业费。 6park.com
令人震惊的是，在大温哥华范围内，没有一个地区中等收入的中产阶级可以买得起独立屋。仅有7个地区的中等收入人群可以买得起公寓！ 6park.com
其中，收入和独立屋房价差距最大的当属温西和西温这两个区。 6park.com
温西的基准房价为327.58万，要负担这样的房价，所需的年收入应达到45万，但该地的收入中位数则为6.5万。这中间的差距高达38.5万左右。 6park.com
西温的基准房价为283.26万，要负担这样的房价，所需的年收入应达到38.9万，但该地的收入中位数则为9万左右。这中间的差距高达30万左右。 6park.com
其次是列治文，第四是北温、第五是本拿比南。他们的独立屋基准价在160万～170万之间。 6park.com
满地宝、温东和北本拿比，独立屋指标价在150万～160万之间。 6park.com
差距最小的是枫树岭（Maple Ridge）和北三角洲（North Delta）。 6park.com
然而他们的中位数收入家庭仍然难以买房，分别有3.6万和4万的差距。 6park.com
第三容易负担的地区为Pitt Meadows，第四位是Bowen Island，第五是Ladner。 6park.com
其他地区房价都给可以参考下图： 6park.com
公寓市场的房价相当于独立屋要容易负担一些，但是在大部分地区仍然十分艰难。 6park.com
公寓中最难负担的是西温，第二是温西。公寓价格的基准价分别约为：119万和82.5万；收入和房价差为：7.8万和5.2万。 6park.com
第三位是本拿比东，公寓基准价为78.3万。第四是列治文，基准价为68.5万。第五是本拿比南，基准价位71.8万。 6park.com
北温、温东、新西敏和高贵林公寓基准价在55万～60万。 6park.com
公寓中最容易负担的仍是枫叶岭（Maple Ridge）区，北三角洲（North Delta），收入与房价差距最小，基准价格分别为37.4万和43.2万。 6park.com
第三容易负担的地区为Ladner，第四位是Port Coquitlam，第五是North Surrey。 6park.com
其他地区房价都给可以参考下图： 6park.com
综合以上数据，不难发现枫叶岭、北三角洲等地区的房价是整个大温地区中比较容易负担的，更利于刚出社会的年轻人进入房产市常 6park.com
近日，大温地产局(REBGV)发布月报，今年8月份大温地区房屋销量急降，几乎各类房屋的价格都在下跌，而独立屋跌得更是厉害。 6park.com
温哥华的独立屋卖不动了，现在已经成了买方市场，导致价格不降也要降。专家预测，镇屋与condo价格也将表现出下滑趋势。 6park.com
尽管如此，温哥华地区的房屋负担能力却未见提高！ 6park.com
房价下跌的同时，业主的按揭成本却增加了，使得温哥华仍然是北美房屋最难负担的城市之一…… 6park.com
参考网址：https://www.zoocasa.com/blog/metro-vancouver-housing-affordability/
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