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大多区平均楼价涨破82万元!但这个地区房价下跌
送交者: Amber1996[♀大司徒★★★★☆♀] 于 2019-05-08 4:32 已读 5118 次  

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根据多伦多地产商会(TREB)公布的最新数据,多伦多的房屋销量在4月份同比攀升了近17%,价格也小幅上涨,这表明虽然房地产市场日益紧缩,但购房者仍在积极入市。 6park.com


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■■最新数据显示,多伦多的房销量和屋价在4月份同比均有上升。 6park.com


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据《星报》报道,多伦多地产商会的数据显示,4月份大多伦多地区(GTA)共有9,042宗住宅交易,比去年同期的7,744套住宅成交量增长16.8%。与此同时,相对于2019年前3个月的房价,4月份GTA的平均房价与去年同比有所上涨。 6park.com


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MLS房价指数显示基准价格上涨3.2%,这也是一年多以来的最高增长率。多伦多房屋的平均售价也从804,926元上涨了1.9%,至820,148元。这是2019年迄今为止最强劲的年增长率。 6park.com


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唯独立屋均价同比下降 6park.com


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价格上涨主要是由高密度细分市场推动的,例如共管柏文和低层柏文。柏文的平均价格同比上涨5.1%至588,168元。相反,地产商会录得独立屋的平均价格下跌。独立屋的均价同比下降1.3%至1,018,147元,主要是受到905地区的拖累。在416地区,独立屋的均价稳定在1,355,764元,同比增长0%。而905地区价格下跌1.7%至914,249元。 6park.com


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根据TREB的说法,对独立屋的价格压力,部分来自于购房者不得不努力应对更严格的借贷规定。由联邦金融机构监管局(OSFI)授权的压力测试于2018年推出,旨在让只有超过20%首付的人士有资格获得抵押贷款,从而为多伦多过热的住房市场降温。该规则也减少了买家可获得贷款的最高金额。 6park.com


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地产商会首席市场分析师梅萨(Jason Mercer)表示,许多潜在的购房者,可能会因为压力测试而重新评估他们的贷款选择,并保持观望态度。另外,虽然房屋新上市的数量同比增长了8%,从去年的15,933套增加到17,205套,但新上市的年增长率仍低于销售增长率。根据地产局说法,这表明紧缩的市场可能会导致价格的上涨。 6park.com


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梅萨认为,这标志着大多伦多地区仍存在住房供应问题,安省政府新的住房立法可能有助于减少繁文缛节,改善住房类型的组合。 6park.com


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安省上周四推出的《更多住房,更多选择》议案的一部分,旨在为增加住房密度创造机会,例如允许房主可以将后巷和车库等改造出租。 6park.com


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TREB报告称,一卧公寓的年平均租金年均上涨7.3%至2,150元。两居室柏文租金上涨4.1%至2,815元。 6park.com


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未来2月价量将持续上涨 6park.com

百万元独立屋回温 6park.com


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多伦多地产商会有关4月份房地产市场的最新报告,似乎为日渐疲软的市场带来了希望。 6park.com


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本地资深地产经纪徐华飞昨日在接受本报访问时表示,他也明显感觉到这一点,并预计这一趋势在5、6月份仍将持续。 6park.com


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徐华飞称,他已经感觉到4月份的房屋交易量明显上升,在价格方面,柏文和镇屋的价格还在上涨,但涨幅较去年有所减缓。大多伦多柏文的平均价格4月份同比上涨5%左右,去年的涨幅都是超过10%的两位数增长。从独立屋来看,百万元左右的独立屋销量和价格开始回升,而豪宅的市场则在回缩。 6park.com


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他预计5月和6月的交易量会继续保持上涨的态势,但不同的区域差异会很大。他认为,交易量的上涨主要将是由低端市场的需求来带动。另一方面,主要是由换房的买家带动,因为从目前的市场价位来看,从柏文换镇屋,或镇屋换独立屋的差价比过去有所减小,也相对以往更容易负担。 6park.com


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至于新上市房屋的增加,说明经历了两年多的市场调整之后,卖家已经开始逐渐消化了市场的变化,并开始转变心态,过去可能因为感觉心理落差太大而不愿意卖,现在则更容易接受市场的现状。总体来说,他认为,目前的市场还是买家市场,许多地区供给量仍超过需求。目前的销售上涨,相对于2018年,而与2017和2016年相比,只能算是恢复性的补涨。

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