墨尔本外围多区房价上涨 清盘率达到百分百(图)
墨尔本外围各区房价一向相对低廉,然而,随着外地买家纷纷加入拍卖,多区住房支付能力要求也节节攀升。
托马斯镇一套3卧独立屋售出52.5万澳元。(Domain网图片)
据Domain网报道,10月,墨尔本埃尔特姆(Eltham)、霍帕斯十字区(Hoppers Crossing)、托马斯镇(Thomastown)和基斯博罗(Keysborough)等区拍卖清盘率均达到100%。声誉较好的地区,如南墨尔本和普拉兰(Prahran),也出现百分百成交。
埃尔特姆较多大型家庭独立屋,迁出市区居民多落户此处,最近吸引了大批无力竞争市内各区住房的买家。10月,埃尔特姆有16套独立屋出售,每一套都受到欢迎。Domain集团数据显示,该区独立屋中位价为80.325万澳元,比去年同期高13.1%。房地产中介结构Barry Plant负责人耶茨(Aaron Yeates)表示,来自内城东部及北部的家庭看中该区优越的学校以及资本增长潜力。他说,该区中心地带最近得到翻新,规划有所改善,并增加了公共空间。同时,墨尔本全市出现的存量短缺也刺激了该区需求。
耶茨表示,本地买家比例从57%下降到46%左右。“最大的改变是多了很多外来买家……这些买家非常重视这里的街区面积大、住房面积大和学校条件好。”他说,上个月埃尔特姆有一套5卧独立屋出售,受到6名买家抢夺,最终售价137.1万澳元,比卖家预期价格多27.1万澳元。
在墨尔本东部,布莱克本(Blackburn)和福雷斯特山(Forest Hill)的清盘率也达到了100%。房地产中介机构Jellis Craig布莱克本分部负责人勒杰(Stephen Le Get)表示,买家选择余地不多,因此推高了价格。翻新独立屋的销售情况特别好。他说,布莱克本铁路下道路工程等基建项目带动了中环各区房价,福雷斯特山的支付要求也开始上升。
Domain集团首席经济学家威尔逊(Andrew Wilson)表示,布莱克本和福雷斯特山的清盘率走高预示着东部各区房价开始反弹。他说:“这些地区年初的房价相对平缓,春季开始出现攀升。”
得益于邻近地区基建工程,霍帕斯十字区的房价也出现上涨。
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