(二)小米嫂会推销根据老中同事买房经验,以前台湾嫂中介的闲侃:买房都要看房很多次。有比较才有鉴别。完美的房子不会有。要权衡抉择,也得有多个候选人是不是?
但跟着别人看房也看了不少了,没一个看上去有这舒服。更别说都贵很多。
虽然耳边没忘台湾嫂的谆谆叮嘱,心里已经活动起来:非此莫属?
看了展览房,跟小米嫂回到她的办公室(她常驻此)。虽然心有所属,嘴上还得不断询问:
房型是独家独院,怎么也叫康逗?
小米嫂:康逗是个模糊概念。独家独院也可以是康逗。
问:康逗和非康逗房子有何区别?
小米嫂:不是房子的区别,是社区。康逗有社区协会、康逗协议、康逗法等等。总的来说规则、规定乃至法规比非康逗的社区多,严格些。
(后来发现不是严格些,而是严格的厚厚一本法律文件。管的比中国的居委会还要严格多了)
问:草地属于我们(房主)吗?
小米嫂:是的。所有的花园管理、浇水、施肥、除草等,也是房主自理。协会只负责公共地方的花草,街道的铲雪、垃圾管理等也有协会负责。每月的协会会费包括这些服务费用。
问:为何你们的房子,而且是全新的房子,比附近的旧房子还便宜(不少)?
小米嫂:这是镇和房产商协调的结果。4种房型是镇里批准的。而且4种房型在小区的分布图也已经决定了。不是选一块地,再选房型。镇政府觉得这样小区房型分布比较和谐,好看。因而土地价(和其它费用)可以让步多些。
问:除了房价,还有什么其它费用?
小米嫂:房价包括基本的装修(完工就可以搬进去住)。有不少选项交订金后去总部面谈,如果不想要基本选项的,可以改(房地产商有固定的选择),加钱即可。室内家用包括洗碗机。炉子、烤箱、冰箱等可以通过她们买(房子交货时全部都装好),也可以以后自己买。暖气、热水等包括了。空调以后自己找人装(管道和暖气管道共用)。草坪以后自己找人,自动浇水系统也是。外面的木阳台(Deck)以后自己找人。。。
听说小镇是这地区最富的?
小米嫂:是啊。你看街那头(十字路口的东南面),豪宅区。那里最便宜的房子起步价也在百万刀以上。
富人多如牛毛?乖乖龙帝冬。
小米嫂:富人未必幸福,还是我们吃瓜群众好。呵呵呵。
哈哈,有道理。
还有啥我们没问,您觉得好的?
小米嫂:小镇有不少规定,使得富人愿意来,房子保值、升值好。比如整个小镇不准造公寓楼,不准造加油站。这样闲杂人等来的机会少。小镇里有很多土路、泥路(unpaved road),都是富人爱住的。镇里允许土路、泥路,只要沿路地区的房子占地足够大(忘了是一英亩还是小一点)。
(这也是中美差别不小的一点:中国爱热闹,要人气。闹市区是黄金地段。远一点的话,地铁一通也利好。我们这里正好相反。只有极少数大城市的闹市区,比如纽约的曼哈顿,是白金地段钻石价。)
(三)一锤定音
看过不少宰人价的旧房子,这里越看越爱。跟阿立嫂稍微交头接耳,就是它了!
第一次看房子就决定买了。
小米嫂:太好了,你们肯定是对的。
挑房型吧。
4种房型都是三卧室,两车库。我们看中的是最贵的那款:每个卧室都有很大的可以走进去的藏衣房(Walk-in Closet)。2个半卫生间(楼下小的卫生间没有浴室)。地下室很大。
然后挑选位置。小区有4期工程。第一、第二期工程大部已完工。很多人家已经搬进来了。
我们就从第三期工程里选了一个位置可以的。交货日期从我们决定、交订金开始,大概还有半年左右时间。
当场就开支票交了押金(小数目)。之后要等总部通知去签合同啊、决定不少选择项目啊,等等。
乘兴而去,凯旋而归。
过了一段时间,小米嫂电话通知我们去。
小米嫂:你们的房子可能比预期的要晚一些。等也没关系,要快一些的话:第一期工程有一家一样的房型,房子外结构已经造的七七八八了。大概交货时间和原来的预期差不都。
问:完全一样?
小米嫂:选择项依然是你们选的。这边的一排房子地下室都是可以走出去的(Walkout Basement),地下室因而也高一些。靠草坪的后面是在地面上。不光有大玻璃移门,还有玻璃窗。更爽啊。进门的大房厅(Great Room)有天窗,更亮堂。楼上卧室的层高也高不少。
问:那要多宰很多刀吧?
小米嫂:地下室宰你应该的。楼上的天窗、房间的层高等,送你们。如何?
只要贷款贷得到,当然是这个更舒服。
贷款也搞定了。当时的利率比10年前低了些。我们贷的是30年、5年气球:前5年利息不能调。5年之后浮动,不保险。所以过几年再改全定期(利息不能涨的)。
去总部几次,合同啊、选项啊,等等。不再赘述。
租公寓是一年的合同。房子还未造好呢。不能再租一年(否则提前离开要罚的)。改成一年之后按月租(月租金本已涨价,这下更贵,也没法了)。
(四)新房旧照
房子验货、交货基本准时。搬家,成了有房族了。
空空美眉:“阿立哥,新发的帖子能加5张照片吗?活动要求5张照片,300字。”
是吗?那要找找看,稍后来补!
新房旧照来几张,有图有真相:
冬雪:
(小虎哥亨特也来一起玩)
小阿立上初中,学校和原来的公寓楼是同一个学校。小小阿立未几要上小学了。下集继续写小学教育。
欲知后事如何,请听下集分解。
下集预告《我眼中的美国教育:小学(3)》,链接:
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