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条条大路通罗马。有人生在罗马，且有房。 6park.com
01 京城四少 6park.com

2009 年，王思聪刚回国，娱乐圈还和他无关，地产也无关。
这一年秋天，第 7 届 " 芭莎明星慈善夜 " 上，成龙拍卖紫檀官宅配殿建筑模型时，台下的房祖名频频举牌加价，从 100 万叫到 240 万。
他左手拿着手机，和电话那头的人耳语，右手不停举牌追加。把他老爹惊得一愣一愣。
最后，房祖名以 388 万元的高价拿下。
主持人吴大维笑着问他：" 你是舍不得你爸卖‘房子’吗？"
房祖名一口港普说到：" 我的好盆友王先森，他让我帮忙拍下，送给周迅。" 说完，全场一片哗然。
周迅红着脸，羞涩上台。爱搞事的吴大维起哄：" 我感受到了友情和爱情。"
放松下来的成龙喜形于色，双手合十，一个劲地感谢众人捧场。他知道，千金买一笑，只不过犯了天下男人都会犯的错。
范冰冰在台下坐着，紧紧拽着裙摆，暗暗发誓：我要靠自己成为豪门。
娱乐圈和豪门的故事，总是草长了莺就飞，春色无边。
房祖名口中的王先生是王烁，和王珂、汪小菲、汪雨合称京城四少。王烁他爹叫王志才，一个在京城小有名气的澳籍地产商，王府井的 " 王府世纪 " 大厦便是他旗下产业。
1999 年《还珠格格》大红大紫之前，王志才猛追 " 晴格格 "，用霸道总裁的口吻对王艳说：" 你拍戏随心所欲就好，不想拍就别拍，我养你。"
话音落下，王谢堂前燕旋转跳跃，闭着眼降落在故宫边的大户家。王艳成了王烁的继母，同是 1974 年出生的周迅，差一点就得喊她一声婆婆。
2009 年的王珂还没破产，娶刘涛时，关于他身世的八卦满天飞。甚至有人说，王珂是王石的儿子。这是一个开大了的脑洞。
楼市常暴利，地产多豪门，也就不怪吃瓜人浮想。在他们的成语字典里，" 挥金如土 " 的近义词是 " 房地产商 "。
就连汪雨，在百科词条中，也被贴上 " 上海地产界大亨 " 标签。事实上，汪雨回国后经营的是艺术公司，倒是他同父异母的二哥汪致重，踏足过地产开发。他们的父亲叫汪道涵，" 汪辜会谈 " 男主角，曾任上海市市长。
那时候，汪雨和赵薇已经劳燕分飞多年，前女友清单中躺着一堆女星，" 黄奕 "、" 陈紫函 "、" 张敏 " ……
汪小菲和张雨绮彼时刚认识，谈起汪小菲，张雨绮难俺柔情一面：" 很开心，觉得人生突然充满了色彩，之前是灰白的。"
没过多久，这种色彩变得红彤彤，沿着脸部刻画巴掌的形状。两人发起狠来，在家里对抽耳光。
后来，王思聪这个不怕事的主儿回国了，" 二王二汪 " 的京城风云大幕渐落，娱乐圈即将人仰马翻。
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02 豪门恩怨 6park.com

此事要从王思聪回国后的第二年，2011 年春天说起。
这年四月，汪小菲受够了巴掌的滋味，扭头娶了娇滴滴的大 s。婚礼现场被张朝阳图文直播，随后媒体群起指责铺张浪费。
张兰不得不出来降温：
我跟万达董事长关系非常好，此次他的饭店免费赞助，宴席是俏江南包办，也有优惠。同时，婚礼所有的礼金，都将捐给慈善机构。
言外之意就是，我们用关系在结婚，不用花太多钱。
这中间有个插曲，婚礼原本不对外，但网易、新浪、搜狐那会激战正酣，一想到能为搜狐抢个 " 独家 "，张朝阳利用嘉宾身份，让搜狐的娱记乔装宾客，人为制造了这桩事故。
眼看春宵未度而外乱四起，汪小菲和大 S 怒火攻心，要求张朝阳道歉，张朝阳死不认账，回敬一份《不道歉声明》。
一波未平，一波又起，不嫌事大的王思聪火上浇油，在微博手撕张兰母子：
" 看来儿子的装 × 是遗传母亲的狂想症，张兰阿姨你好歹也算个知名企业家怎能随意造谣呢 ? 你从未和我父亲见过面怎能胡说关系好，甚至赞助你那装 × 儿子的婚礼呢 ? 高调就高调呗，本身也不是错，但你装啥啊 ? 不还说礼金全捐吗，你给我个发票看看呗 ?"
年轻气盛的汪小菲同样开炮回敬，说王思聪就是一臭傻 X，总会有受罪的那天。骂到最后，王思聪撂下狠话，要让惹他的人统统吃瘪。
" 其实我很好说话，我交朋友也不在乎他有没有钱，反正没我有钱。有些人，兜里有几块钱，就不知道天高地厚。什么京城四少，靠父母开个豪车，泡个女星，也敢称少，其实就是一笑话，惹到我统统让你们吃瘪。"
经此一战，王思聪爆红，那门对准娱乐圈的炮见谁打谁。
嘲笑爱戴英语 " 屎 "、讽刺文章出轨后发微博很 " 鸡贼 "、直说陈妍希版小龙女是傻姑、说葛天嫁给刘翔是 " 整容改变命运 "、暗讽范冰冰张馨予为 " 毯星 "、批评王菲 " 无知 "、黄子韬 " 脑残 "，张翰 " 最渣 " ……
用张馨予的话说就是 " 管得真宽 "。
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03 锋芒初露 6park.com

客观来说，王思聪不算纨绔子弟。
10 年前，21 岁的王思聪从伦敦大学哲学系学成归来，但对接班无感，他跟老王提出想单干。
江湖流传，王健林伸手给他 5 个亿，让他干不好就回万达接班。
事实并非如此。
2009 年 12 月，王思聪成立了普思投资，注册资金是 2000 万。每次王健林给他增资，额度多为 500 万元、1000 万元。到 2015 年 8 月时，普思众多投资项目中已有 5 个实现 IPO，2018 年的电竞事业更是风生水起。
相较于王思聪的另辟蹊径，其它地产二代们，更多选择靠近父辈的权杖。走出 08 年的风暴后，地产行业又进入下一个快速通道，2009 年开始迎来白银十年，地产二代初试牛刀：
2009 年，杨惠妍加入碧桂园 4 个年头，初为采购部经理，后来跟在杨国强身边，学习集团发展策略的制定；
22 岁的王晓松，从南京大学环境科学专业毕业后，旋即进入新城，在常州公司工程部当土建工程师。
24 岁的陈昱含从澳洲归来一年，开始出任中南的董事，总经理助理；
20 岁的朱桔榕，已是合生创展的总裁助理，分管公司财务、人力行政管理等工作，指日接掌这艘曾经的 " 地产航母 "。而她此时的另一个身份是，中国人民大学金融专业大三学生。别人在象牙塔里，她在塔尖上；
32 岁的许世坛已是地产老兵，在世茂已经走过 10 年。2008 年，许世坛担任世茂集团副主席。同为闽系房企的宝龙，二代许华芳和许世坛年纪相仿，时任宝龙集团执行总裁，主导了宝龙赴港上市。
也许是闽商家族观念浓厚，闽系房企的二代接班较为普遍，正荣的欧国强、欧国伟兄弟，中骏的黄伦，融信的欧国鹏等均在家族企业历练。
2018 年，正荣上市时，欧宗荣分别给了大儿子欧国强和小儿子欧国伟 7.26%、7.24% 的股权。招股书上却不见二儿子欧国耀。
打儿子们小时候起，欧宗荣就爱给他们讲故事，长大了也不例外。欧宗荣故事讲得好，他常对二儿子说：" 不要觉得哥哥弟弟都在赚钱，慈善是在花钱，如果把慈善做好了，你比我还厉害，把钱花好是一件很不容易的事。"
于是，欧国耀默默接过了欧家的慈善事业，对学新闻专业的他而言，竟也有些对口。
和高调的企业形象相比，闽系和粤系房企的二代们，简直低调到尘埃里。曾有媒体想挖杨惠妍的照片，上网一搜，难辨真假。许家印的大儿子许智健，也鲜少露面。至于许老板的二儿子，更是神秘，外界只知其英文名为 Peter。
2013 年，一组 " 深圳顶级富二代 " 炫富的照片火遍网络，照片中，富二代 " 许熙浩 " 左拥右抱九头身网红，私人飞艇、游艇、超跑一一开列。尽管顶着高高的 " 公鸡头 "，两女夹持中的许公子，显得格外袖珍，看起来稚气未脱。
有爆料说，许熙浩便是许家二公子。这个脑洞大得女娲都惊讶。
内幕君偷偷告诉你，许二公子中文名 XTH，身高超过一米九，体重超过一百九，如能瘦身成功，也算帅哥一枚。
Peter Xu 任性起来堪比思聪，这是后话。
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04 新京城四少 6park.com

2011 年，在王思聪的搅局下，" 京城四少 " 渐渐偃旗息鼓。
一个新格局悄然打开。
2012 年 3 月 23 日，" 力量矿业 " 在香港上市。上市前，张力拥有力量矿业 70.8% 的股权，上市完成后，张力把控股权转让给 31 岁的儿子张量。
这位低调的富力二代，从这时候开始进入公众视野。2016 年，张量和王思聪、王烁以及潘石屹儿子潘瑞，被网友称为 " 新京城四少 "。
有趣的是，他们的父辈无一不做地产。
和王思聪脱离万达系不同，张量算是半个 " 自由人 "，除了接掌父亲扶植的矿业 " 王国 "，张量同时自立门户，于 2006 年创办实地地产，2007 年推出狙房网，时称要打造中国最大的房地产网上售楼咨询中心。但不尽如人意，狙房网没能异军突起。
反倒是地产领域，实地开始后程发力，在 2015 年之前，实地籍籍无名，销售额仅 10 亿上下，2017 年销售额达 218 亿，成为新晋百强。
就在张量声名鹊起的 2012 年，四少之一的潘瑞也回到国内，在中国建筑集团一处施工工地实习。后来，潘石屹跟他说，" 好男儿志在四方，多出去涨涨见识。"
于是，潘瑞在 2013 年远渡非洲，去喀麦隆做保障房规划。
但没有潘石屹当初下海南幸运，潘瑞最终折戟非洲。
" 说实话那段日子挺累的，第一次去 ( 非洲）打了 9 针疫苗，差点被一杯自来水加热冲的咖啡搞到昏迷 48 小时。当时迷迷糊糊的就觉得出师未捷身先死？"
潘瑞在微博上开涮潘石屹，" 我就是信了我爸一句‘好男儿志在四方’。才差点把命搭进去，还啃一礼拜泡面。"
据潘瑞回忆，当时的项目要想顺利开展，需花钱 " 打点 " 官员，但他不乐意。作为 90 后，似乎生来就带着一股 " 我行我素 " 的傲气。
故事的结局是，潘瑞完成非洲大撤退，去英国创办 EREC 地产，做留学生公寓的开发和运营。用他自己的话来说，就是当收租公，盖新楼继续当收租公，最后资产证券化。
作为首个由华人主导的英国学生公寓品牌，潘瑞的 UNINN 三年时间便打入英国学生公寓市场，占据了一定市场份额。
从潘瑞身上，似乎看不到公子哥的习气。这位留着一头长发的地产二代，甚至有着不带包袱的真实。
网友问他：你这么努力是为了不继承家业吗？
他说：" 做好了是应该的，做不好脊梁骨被戳碎，我不去。"
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05 守业不易 6park.com

潘瑞道出的或许正是地产二代的心声，创业难，守业更难。
2009 年，朱孟依任命还是大三学生的女儿朱桔榕为总裁助理，分管财务和人力行政；2012 年 3 月 26 日，朱桔榕被委任为合生创展集团执行董事兼常务副总裁，年仅 22 岁。
公告一发布，公司内部瞬间哗沸。
就在 25 天前，创业元老之一、效力合生 18 年的薛虎，刚刚请辞执行董事兼行政总裁。朱桔榕接替的便是薛虎。一时间，公司盛传 " 高管辞职是为了给朱孟依的子女让路 "。
这样的事在合生内部不断上演。
" 我在这里祈祷，我在这里迷惘，我在这里寻找，也在这儿失去。"
2012 年年会，时任合生创展董事会副主席的张懿，上台唱了这首《北京，北京》。他没想到的是，一年后，他真的 " 在这儿失去 "，朱桔榕接过了他的交接棒，再次高升为董事会副主席。
从业绩表现来看，朱桔榕掌下的合生依然没有起色，销售金额在百亿上下徘徊，要知道，昔日的合生可是王石惊叹的 " 地产航母 "，是行业第一家破百亿的公司。
如今合生已是肉眼可见的江河日下，而立之年的朱桔榕任重道远。
2016 年，Peter Xu 哈佛归来，许老板在珠三角画了一个圈给他。二公子走马上任，一出场就是珠三角地产公司董事长。但两年后被撤了去。
缺乏基层经验，Peter 有些 " 少不更事 "。有一回，开 " 恒房通 " 业绩动员大会，营销负责人准备好 PPT 投影，由于没打印成纸质版，Peter 大发雷霆，当场宣布散会。留下一众人呆若木鸡。
对于这位 94 后一把手，内部员工常言 " 伴君如伴虎 "。
当然，年轻的 Peter Xu 也有他可爱的一面。有员工去他开的餐厅吃饭，给了个差评，Peter Xu 很不开心，吩咐餐厅全场打 3 折，好让别人多给几个 " 好评 "。
钱果真是许家 " 印 " 的。
对了，Peter Xu 的餐厅叫 " 小郡肝串串香 "，在广州特别核心的地段。
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06 十年树木 6park.com

朱孟依也好，许家印也罢，在泥地中摸爬起来的地产创一代，应该都懂一个道理：
宰相必起于州部，猛将必发于卒伍。
至少孙宏斌深谙。
2011 年，孙宏斌的儿子孙喆一毕业回国，相继在雪湖资本和昌荣传播任职。
雪湖资本是一家专注于投资中国的对冲基金，昌荣传播则是广告和公关公司。一个是资本领域，一个是公关领域，看似和融创无关，其实，这两者恰恰都是一个接班人要面对的战场。
2014 年，" 游历 " 一番后的孙喆一正式加入融创，相继在资本市场、土地获取、项目运营等部门轮岗。
2015 年，孙喆一进入融创上海大区，随后担任区域副总裁，向上海大区总裁田强汇报。
两年后，孙喆一回到总部，成为执行董事，向副总裁兼董事会秘书高曦汇报，负责战略投资工作。
可以发现，融创太子的身边，总有伴读的太傅。
收购佳兆业和雨润期间，融创一方组成超过 20 人的并购团队，时年 25 岁的孙喆一全程跟随孙宏斌观摩学习。孙宏斌的二代培养计划，可谓未雨绸缪。
未来，比老孙更牛逼的接盘侠，也许就是小孙。
宇宙第一房企的接班人，同样难当。
" 我认识她时，豆豆还是一个十三四岁的中学生，经常跟着杨总旁听董事会会议。" 一位碧桂园的老员工如此回忆。
他说的豆豆便是杨惠妍。
九层之塔，起于垒土，泥瓦匠出身的杨国强，早早就让杨惠妍拿握 " 土铲子 "。
杨惠妍十三四岁时，杨国强带她列席旁听董事会会议。会后，杨国强还要向她解释为什么他在会议上这样说话，并且教她如何管理下属。
其实，不论是头部大鳄 " 碧恒融 "，还是力争上游的中部房企。智者，绝不会让二代们的上位变成 " 高点空降 "。
22 年前，世茂控股总裁许世坛是代理公司的销售员；14 年前，碧桂园联席主席杨惠妍是采购部经理；10 年前，新城控股总裁王晓松是分公司的土建工程师。
想要基业长青，就要十年树木。
但正如中南陈昱含所说，未来房地产格局是 " 这个行业还在，而你还在不在 " 的问题。
不奔跑的人，身在罗马，也只是赢得一时。