与我看到的不一样。
澳洲经济支柱将出现崩盘？专家：最坏情况下其房价将暴跌8成！

大概从2
012年起，澳大利亚的大城市建筑业进入“繁华盛世”，无处不在的起重机、拔地而起的大厦公寓楼，成为澳洲经济向好的一大标志。而今年的新冠疫情，却让这种繁华摇摇欲坠，甚至可能出现崩盘……

根据《每日邮报》报道，数码金融分析（DigitalFinance Analytics）负责人诺斯为新冠疫情冲击下，澳洲房市的表现模拟了5种可能的情况。
最严重的情景中，澳洲政府无法控制新冠疫情，在这种情况下，澳洲联储可能将利率降至负值以刺激经济，失业率将飙涨。在这种“核爆”般的场景中，悉尼的独立屋中位价将从现在的近百万澳元，暴跌80%，至不到20万澳元，这将是1990年代以来悉尼从未经历的惨况；而墨尔本的独立屋中位价则可能从78万澳元，下跌到15.6万澳元，跌幅也接近8成。
诺斯表示，这种金融灾难发生的可能性为5%。如果真的发生，澳洲经济将受重创，预计有65%的借贷者没办法还款，失业率会达到16%，这是上世纪30年代大萧条时的水平。

当然，这种极端糟糕的情况发生概率较小，在诺斯模拟的情形中，最好的情况是房价仅微跌5%-10%，这种场景的可能性为25%。 6park.com
概率最高的情况是，随着澳洲的失业率升到超8%，澳洲房价将下跌3成，大概40%的借贷者会觉得还款吃力，而且届时银行将面临资金和经营压力，政府需要至少出手救一家大银行。在预测模型中，这种情况发生的几率为42.5%，是澳大利亚最可能出现的情况。

那么，当下澳洲的楼市如何呢？受新冠疫情拖累，澳大利亚经济在今年第一二季度已经连续录得负增长，陷入近30年来首次衰退。澳洲政府决策层预计失业率可能从8月的6.8%，上升到10%左右，这种预测也和诺斯关于澳洲房价跌3成的场景有重合之处。
当前，尽管澳洲大多数商业活动已经重启，但经济界普遍预测经济复苏会非常缓慢。家庭收入减少、失业人数激增、移民减少等都导致购房需求下降，澳洲的楼市整体悲观。而房价到底会如何演化，还要看新冠疫苗何时能广泛应用，经济和人心何时会恢复乐观。

贴主:勇娃于2020_10_08 10:41:22编辑